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2- Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnstraße.

Objektdaten

Objektnr.: 63090

Objektart Wohnung (Kapitalanlage)
Ort Wipperfürth
Baujahr 1962
Zustand Renovierungsbedürftig
Etage 1
Geschosse 3
Zimmer 2
Vermietet Ja
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 64,90 m²
Vermietbare Fläche ca. 64,90 m²

Preise

Kaufpreis 88.000,00 €
Hausgeld 173,87 €
Mieteinnahmen p.a. 3.900,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 103,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich auf der 1. Etage eines 12-Parteien-Mehrparteienhauses in einer ruhigen Wohnstraße von Wipperfürth. Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut, die Wohnfläche von ca. 64 m² erstreckt sich über zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Das innenliegende Bad ist mit einem Duschbad sowie der Gasetagenheizung (Baujahr 2002) ausgestattet.

Die Fassade wurde 2009 gedämmt und mit großformatigen Naturschieferplatten verkleidet.

Zurzeit ist die Wohnung zu einem Nettomietpreis von 325 EUR zzgl. 100 EUR Nebenkosten ohne Heizung vermietet.
Der Gasverbrauch der Gasetagenheizung wird vom Mieter direkt mit dem Gasversorger abgerechnet.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarung auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Wipperfürth liegt im Oberbergischen Kreis etwa 40 km nordöstlich von Köln entfernt. Mit aktuell rund 21.500 Einwohnern zählt Wipperfürth laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen über mehrere Buslinien ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnanschlüsse an die Autobahnen A1 Köln-Dortmund, A4 Köln-Olpe und A45 Dortmund-Frankfurt am Main sind im Umkreis zu erreichen.

Naturnah gelegen verfügt Wipperfürth mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Rundwanderweg um die Neyetalsperre, dem rund 42 km langen Rundweg um Wipperfürth und die Silbertalsperre, locken die Freizeitanlage Ohler Wiesen und abwechslungsreiche Veranstaltungen. Eine Besonderheit ist der Flugplatz Wipperfürth-Neye.

Die bunten Freizeitmöglichkeiten und die naturschöne Lage schaffen eine hohe Wohnattraktivität für die Stadt Wipperfürth.

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