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Seniorenwohnen in Düsseldorf

Objektdaten

Objektnr.: 63470

Objektart Wohnung (Kapitalanlage)
Ort Düsseldorf
Zustand Erstbezug

Flächen

Wohnfläche ca. 58,86 m²

Preise

Kaufpreis 394.362,00 €
Jahresnettomiete 14.920,20 €
Mieteinnahmen p.a. 14.920,20 €
Miete pro m² 22,50 €
Provisionsfrei ja

Objektbeschreibung

Die Apartmentanlage mit ambulanter Versorgung für Senioren bzw. hilfebedürftige Menschen erhält im Erdgeschoss bis zu 60 Tagespflegeplätze, einen ambulanten Pflegedienst und ein großzügiges Restaurant. Darüber hinaus wird, ebenfalls im Erdgeschoss, eine Waschstation errichtet, wo die Bewohner ihre Wäsche auf Wunsch reinigen lassen können.

In den darüber liegenden Geschossen werden insgesamt 245 Apartments für Menschen, die Hilfe im Alltag benötigen, errichtet. Sie verfügen über Flächen von ca. 22 m² bis ca. 66 m², und alle Apartments werden mit einer Pantry-Küche, Garderoben-Einbauschränken und Gardinen teilmöbliert.

Auf allen Geschossen befinden sich jeweils großzügige Gemeinschaftsflächen bzw. Loungebereiche, die von den Bewohnern für ein geselliges Beisammensein und gemeinschaftliche Aktivitäten genutzt werden können.

Allen Bewohnern wird ein umfangreiches Dienstleistungspaket sowie die Versorgung über das hauseigene Restaurant jederzeit optional zur Verfügung stehen. Vom 24 Std. Notruf bis zum Einkaufsservice sowie Vollpension über das Restaurant ist alles individuell buchbar um ein möglichst selbstbestimmtes Leben so lange wie möglich führen zu können.

Bei den genannten Mieten handelt es sich um voraussichtlich erzielbare Mieten bezogen auf das Fertigstellungsjahr 2022. Da es sich hierbei um rein kalkulatorische Mieten handelt, erfolgen diese Angaben nach bestem Wissen aber ohne Gewähr.

Lage

Düsseldorf besitzt als Landeshauptstadt sowie dynamischer Wirtschafts- und Ausbildungsstandort eine hohe Anziehungskraft auf Menschen aus ganz NRW, aber auch von außerhalb des Bundeslandes. Die zentrale Lage an der Rheinschiene zwischen Köln und dem Ruhrgebiet sowie die hervorragende überregionale Anbindung sind wesentliche Standortvorteile. Die Stadt ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort für den Dienstleistungssektor, darüber hinaus ist die Landeshauptstadt Standort zahlreicher Verwaltungseinrichtungen, wo ebenfalls etliche Arbeitnehmer beschäftigt sind. Abgesehen von ihrer hohen wirtschaftlichen Attraktivität stellt die Stadt auch einen prestigeträchtigen und begehrten Wohnort einer kaufkräftigen Klientel dar. Die aktuelle Bevölkerungsvorausberechnung des Landes weist bis 2030 einen weiteren Anstieg der Bevölkerungszahl um 9,4 Prozent aus. Durch den Zuzug vieler junger Menschen nimmt der Anteil an 20- bis 30-jährigen in der Bevölkerung stetig zu, besonders ansteigen wird zukünftig jedoch der Anteil an Personen im Alter über 65. Düsseldorf wird sich in den kommenden Jahren somit den Herausforderungen einer alternden Gesellschaft stellen müssen. Der Überschuss an Fortzügen bei Personen im Alter über 65 ist ein Indiz dafür, dass es in der Landeshauptstadt an einem adäquaten Wohnangebot für diese Zielgruppe mangelt. Der kommunale Sozialbericht "Pflegesituation Düsseldorf" zeigt auf, dass aktuell mehr als 1.000 Pflegeplätze fehlen.

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