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Perfekt vernetzt, attraktiv investiert.

Objektdaten

Objektnr.: 64124

Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 1930
Letzte Modernisierung 2012
Zustand Modernisiert
Geschosse 3
Zimmer 3
Vermietet Ja
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 67,00 m²

Preise

Kaufpreis 228.000,00 €
Hausgeld 288,00 €
Jahresnettomiete 8.520,00 €
Mieteinnahmen p.a. 8.520,00 €
Nettomiete 710,00 €
Nebenkosten 145,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gartennutzung Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 175,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Diese vollständig renovierte Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das Haus wurde 1985 umfangreich modernisiert und entspricht dank laufender Neuerungen den heutigen Anforderungen.

Die angesprochene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet Ihnen auf ca. 67 m² eine helle und offene Wohngestaltung.
Schon auf den ersten Blick sticht der großzügige Wohnbereich ins Auge. Der Raum ist mit großen Fensterfronten versehen und erzeugt somit eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Bei guter Raumaufteilung stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Arbeits-/Kinderzimmer zur Verfügung. Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Kochkünste und kann bei Bedarf übernommen werden. Ein modernes Duschbad steht für den perfekten Start in den Tag bereit.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 288 EUR monatlich zzgl. Heiz- und Stromkosten.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Dank der installierten Isolierverglasung sowie die im Jahr 2002 erneuerten Heiztherme wird Ihr Herz in Sachen Energieeffizienz höher schlagen.

Nutzen Sie die Möglichkeit und werden Sie Teil einer netten Eigentümergemeinschaft. Wir stehen Ihnen in allen Fragen rund um die Immobilie gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

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