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Eigentumswohnung im 3-Parteienhaus in Efferen!

Objektdaten

Objektnr.: 64515

Objektart Wohnung
Ort Hürth
Baujahr 2004
Zustand Neuwertig
Etage 2
Geschosse 2,5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 89,88 m²
Vermietbare Fläche ca. 89,88 m²

Preise

Kaufpreis 335.000,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 85,58 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung, die sich in einem neuwertigen und zentral gelegenen 3-Parteienhaus aus dem Jahr 2004 in Hürth-Efferen befindet.

Gestalten Sie den Grundriss und die Aufteilung der Wohnräume sowie die Einrichtung ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen. Die Fläche von ca. 89,88 m² bezieht sich auf die jetztige gesamte Etage.
Sollten Sie zum Beispiel eine Maisonettewohnung errichten wollen, wäre auch eine größere Wohnfläche darstellbar.
Eine abschließende Bauvoranfrage muss beim Bauamt gestellt werden

Die Wohnung befindet sich derzeit im Rohbauzustand.
Alle Leitungen wie Elektrik, Wasser und Fußbodenheizung sind bereits komplett bis in die Wohnung hochgezogen worden.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Waschküche und ein Trockenraum.

Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 59.400 Einwohnern zählt Hürth zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die Hürth bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist Hürth direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind direkt und schnell erreicht.

Zentral und doch im Grünen gelegen verfügt Hürth mit zahlreichen Geschäften, wie dem Einkaufscenter Hürth-Park, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm: Neben der Regattastrecke laden der Naturpark Kottenforst-Ville und der Otto-Maigler-See zu Erholung und bunten Ausflügen ein. Ein besonderes Highlight für Groß und Klein ist die UCI Kinowelt.

Die einmalig verkehrsgünstige Lage und die Nähe zur Medienstadt Köln machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

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