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Wohn-/Geschäftshaus in 1-A-Lage!

Objektdaten

Objektnr.: 50251

Objektart Wohn- / Geschäftshaus
Ort Wipperfürth
Baujahr 1902
Zustand Gepflegt
Geschosse 3,5
Zimmer 13
Vermietet Ja
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 340,00 m²
Verkaufsfläche ca. 200,00 m²
Lagerfläche ca. 100,00 m²
Gesamtfläche ca. 640,00 m²
Grundstücksfläche ca. 541,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 640,00 m²
Gewerbefläche ca. 300,00 m²
Deckenhöhe ca. 2,75 m

Preise

Kaufpreis 360.000,00 €
Jahresnettomiete 44.000,00 €
Mieteinnahmen p.a. 27.492,00 €
Miete pro m² 5,72 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Angaben zum Energieausweis 2

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch Wärme 165,00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 60,00 kWh/(m²*a)
Baujahr 1902

Objektbeschreibung

Dieses hier angebotene große Wohn-/Geschäftshaus wurde ca. im Jahre 1902 erbaut und es steht auf einem 542 m² großen Grundstück.
Momentan befinden sich im Haus:
1) Ladenlokal: ca. 200 m² Verkaufsfläche und ca. 100 m² Lagerfläche.

2) Wohnung Nr. 1 (ca. 140 m²): 5 Zimmer, Küche, Bad, Diele und ca. 75 m² große Terrasse. 3) Wohnung Nr. 2 (ca. 100 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur und großer Garten zur Nutzung. 4) Wohnung im Dachgeschoss (noch nicht vorhanden, ausbaufähig, ca. 100 m²): hier sind momentan 4 Zimmer und 2 Nebenzimmer.
Wenn alle Wohnungen (auch Dachgeschoss) und das Ladenlokal vermietet sind, kann man mit einer Jahresnettomieteinnahme von ca. 44.000 EUR zzgl. Nebenkosten zu rechnen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Momentan ist der Laden (kurzfristig gekündigt) und die Wohnung Nr. 1 vermietet.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und es wurde immer wieder modernisiert.
Außerdem ist es voll unterkellert.

Beheizt werden die Wohnungen über Gasetagenheizungen (aus den Baujahren: 2002, 2005, 2009).
Das Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Sie können es selber nutzen zum Wohnen und Arbeiten oder Sie legen Ihr Geld in Steine an und werden Kapitalanleger.
Viel Haus in toller Lage zum fairen Preis! Schauen Sie es sich an.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Wipperfürth liegt im Oberbergischen Kreis etwa 40 km nordöstlich von Köln entfernt. Mit aktuell rund 23.200 Einwohnern zählt Wipperfürth laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen über mehrere Buslinien ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnanschlüsse an die Autobahnen A1 Köln-Dortmund, A4 Köln-Olpe und A45 Dortmund-Frankfurt am Main sind im Umkreis zu erreichen.

Naturnah gelegen verfügt Wipperfürth mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der über 200 Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Rundwanderweg um die Neyetalsperre, dem rund 42 km langen Rundweg um Wipperfürth und die Silbertalsperre, locken die Freizeitanlage Ohler Wiesen und abwechslungsreiche Veranstaltungen. Eine Besonderheit ist der Flugplatz Wipperfürth-Neye.

Die bunten Freizeitmöglichkeiten und die naturschöne Lage schaffen eine hohe Wohnattraktivität für die Stadt Wipperfürth.

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