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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage.

Objektdaten

Objektnr.: 62998

Objektart Wohn- / Geschäftshaus
Ort Troisdorf
Baujahr 1949
Zustand Modernisierungsbedürftig
Zimmer 15
Vermietet Ja
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 374,00 m²
Verkaufsfläche ca. 75,00 m²
Gesamtfläche ca. 449,00 m²
Grundstücksfläche ca. 146,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 449,00 m²
Gewerbefläche ca. 75,00 m²

Preise

Kaufpreis 895.000,00 €
Jahresnettomiete 37.440,00 €
Mieteinnahmen p.a. 37.440,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 109,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1949 auf dem ca. 146 m² großen Grundstück in zentraler Lage Troisdorfs erbaut.

Die Außenfassade wurde komplett neu gedämmt.
Das Treppenhaus und einzelne Wohnungen weisen Modernisierungsbedarf auf.

Die aktuelle Jahresnettomiete, ohne Mieteinnahme im Dachgeschoss, beträgt ca. 37.440 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Mit vermieteter Dachgeschosswohnung für 8,50 EUR/m² beträgt die Sollmiete ca. 48.240 EUR jährlich.
Gerne können wir nach Verkauf die Vermietung der Dachgeschosswohnung für Sie übernehmen.

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

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