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Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus!

Objektdaten

Objektnr.: 61657

Objektart Wohn- / Geschäftshaus
Ort Troisdorf
Baujahr 1950
Zustand Gepflegt
Zimmer 12
Vermietet Ja
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 93,00 m²
Bürofläche ca. 338,00 m²
Verkaufsfläche ca. 309,00 m²
Gesamtfläche ca. 740,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.643,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 740,00 m²
Gewerbefläche ca. 647,00 m²

Preise

Kaufpreis 1.180.000,00 € zzgl. ges. MwSt.
Jahresnettomiete 62.034,00 €
Mieteinnahmen p.a. 62.034,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf Wärme 28,30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 40,30 kWh/(m²*a)

Angaben zum Energieausweis 2

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch Wärme 28,30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 40,30 kWh/(m²*a)
Baujahr 2004

Objektbeschreibung

Dieser Gebäudekomplex mit sieben Einheiten hat seinen Ursprung in einem 2,5-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus aus 1920. Im Jahr 2004 wurde es durch einen Anbau um fünf weitere Einheiten in massiver Bauweise erweitert.
Die Liegenschaft im Ortskern des Troisdorfer Stadtteils ist ein prägender Bestandteil von Altenrath.

Alle Einheiten sind aktuell vermietet, es gibt zwei Ladenlokale, vier Büroeinheiten und eine Wohnung; weiter stehen hinter dem Haus 20 Stellplätze zur Verfügung.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist mit Gasetagenheizungen ausgestattet und bietet eine Kombination aus moderner Architektur und dem Charme der Gründerzeit.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 62.034 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

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