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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!

Objektdaten

Objektnr.: 59253

Objektart Wohn- / Geschäftshaus
Ort Troisdorf
Baujahr 1976
Geschosse 3
Vermietet Ja
Garagen 5
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 726,00 m²
Verkaufsfläche ca. 147,00 m²
Gesamtfläche ca. 873,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 873,00 m²
Gewerbefläche ca. 147,00 m²

Preise

Kaufpreis 1.695.000,00 €
Jahresnettomiete 65.232,00 €
Mieteinnahmen p.a. 65.232,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 114,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Dieses 12-Parteienhaus mit großem Potenzial befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Troisdorf und wurde im Jahr 1976 errichtet.
Die Investmentimmobilie ist teilweise mit sanierten Bädern modernen Charakters ausgestattet. Der Wohnraum einzelner Einheiten ist überwiegend mit Laminat und mit PVC, Linoleum und Teppichware bekleidet. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss variieren zwischen ca. 45 m² und ca. 99 m². Sie weisen alle eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie einen eigenen Balkon auf. Alle Räume sind über den eigenen Flur der jeweiligen Wohnung begehbar. Im Kellergeschoss findet man neben dem Heizungsraum auch die dazugehörigen privaten Abstellräume, eine Waschküche und einen separaten Raum zum Trocknen der Wäsche. Die Liegenschaft verfügt zusätzlich über sechs Garagen und drei weitere Stellplätze.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 65.000 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

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