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Attraktive Kapitalanlage in Mülheim!

Objektdaten

Objektnr.: 64374

Objektart Wohn- / Geschäftshaus
Ort Köln
Baujahr 1945
Zustand Gepflegt
Zimmer 3
Verfügbar ab vermietet
Vermietet Ja
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 111,44 m²
Verkaufsfläche ca. 18,87 m²
Gesamtfläche ca. 176,00 m²
Grundstücksfläche ca. 93,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 130,31 m²

Preise

Kaufpreis 379.000,00 €
Jahresnettomiete 14.240,88 €
Mieteinnahmen p.a. 14.240,88 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 183,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Angaben zum Energieausweis 2

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Strom
Endenergiebedarf Wärme 0,00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 71,90 kWh/(m²*a)
Baujahr 1945

Objektbeschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in zentraler Lage von Köln-Mülheim. Die Immobilie wurde ca. 1946 auf einem 111 m² großem Grundstück
errichtet. Derzeit befindet sich in dem Gewerbeteil ein Blumenladen. Das restliche Gebäude wird wohnwirtschaftlich genutzt und ist ebenfalls vermietet.

Das Ladenlokal verfügt über einen Verkaufsbereich mit einem angrenzenden, kleinen Arbeitsbereich. Es ist im Arbeitsbereich mit einer Heizung ausgestattet, der Ladenbereich verfügt über eine Klimaanlage.

Die Wohnung betreten Sie durch einen separaten Eingang. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein WC sowie ein großzügiges Zimmer, welches individuell genutzt werden kann, zur Verfügung. Bei Bedarf kann der Raum auch in zwei separate Zimmer geteilt werden.

Im Obergeschoss befindet sich die Küche mit Zugang zu einem kleinen Balkon, ein Tageslichtbad, welches mit einer Wanne ausgestattet ist sowie ein lichtdurchfluteter Raum, der beispielsweise als Wohnzimmer dienen könnte. Des Weiteren haben Sie von hier aus Zugang zu einer großzügigen Terrasse.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad, welches ebenfalls über ein Tageslichtfenster verfügt.

Das Kellergeschoss bietet zudem ausreichend Abstellfläche.

Neben den beiden vermieteten Einheiten werden zusätzliche Mieteinnahmen durch die Vermietung von Werbeflächen erzielt.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 14.240,88 €. Die Nebenkosten aller Einheiten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage und verfügt über gewisses Entwicklungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst von diesem
interessanten Immobilienangebot und kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

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