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Objektdaten

Objektnr.: 64051

Objektart Wohn- / Geschäftshaus
Ort Köln
Baujahr 1972
Zustand Gepflegt
Zimmer 8
Verfügbar ab Vermietet
Garagen 2
Balkone 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 193,00 m²
Grundstücksfläche ca. 406,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 222,00 m²

Preise

Kaufpreis 605.000,00 €
Jahresnettomiete 15.517,68 €
Mieteinnahmen p.a. 15.517,68 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Miete Garage 75,00 €

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 317,30 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich zentral im Ortsteil. Hier können alle Bewohner fußläufig die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grundschulen und Kindergärten erreichen.

Das top-gepflegte Mehrfamilienhaus ist in drei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit und zwei Garagen aufgeteilt.
Die Erdgeschoss- sowie die 1. Obergeschosswohnung verfügen jeweils über ca. 80 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, neue Bäder, Flur, Abstellraum, Küche sowie Terrasse/Balkon.
Die gemütliche Dachgeschosswohnung, ca. 33 Wohnfläche ist aufgeteilt in Flur, Bad, Wohnküche und Schlafzimmer.
Alle Wohnungen befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand. Modernisierungen wurden durchgeführt, z. B. komplett alle Wasser- und Abwasserleitungen in den Bädern..
Die Immobilie ist unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, Trockenraum, Heizungsanlage sowie drei Kellerräume für die Wohnungen.
Ein 1-geschossiger Anbau, nicht unterkellert, befindet sich seitlich hinter dem Dreifamilienhaus. Hier befindet sich das Ladenlokal, langjährig vermietet. Daneben sind die beiden Garagen sowie der Zugang zum Garten.
Die Nettomiete beträgt derzeit monatlich 1.293,14 EUR für die zwei Wohnungen, das Ladenlokal und die Garagen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Erdgeschosswohnung (mit Gartennutzung und barrierearmes Duschbad)) steht dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung –zur Selbstnutzung oder Neuvermietung -. Mietsteigerungsmöglichkeit ist bei Neuvermietung der Erdgeschosswohnung gegeben, so dass eine Jahresnettomiete von ca. 23.000 EUR erzielt werden könnte.
Des Weiteren bietet die Immobilie genügend Entwicklungspotenzial im Rahmen von Erweiterungen/Aufstockung.
Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

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