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Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Dellbrück.

Objektdaten

Objektnr.: 61676

Objektart Wohn- / Geschäftshaus
Ort Köln
Baujahr 1904
Zustand Renovierungsbedürftig
Zimmer 0

Flächen

Wohnfläche ca. 200,66 m²
Verkaufsfläche ca. 35,81 m²
Gesamtfläche ca. 236,47 m²
Grundstücksfläche ca. 317,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 236,47 m²
Gewerbefläche ca. 35,81 m²

Preise

Kaufpreis 595.000,00 €
Jahresnettomiete 30.600,00 €
Mieteinnahmen p.a. 30.600,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 152,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1904 erbaut. Die gesamte Wohn- und Verkaufsfläche beträgt ca. 236 m² verteilt auf ein Ladenlokal (Telekommunikation) und vier Wohnungen. Die Liegenschaft ist komplett vermietet und gut an den ÖPNV angebunden. Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

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