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Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Euskirchen!

Objektdaten

Objektnr.: 63202

Objektart Wohn- / Geschäftshaus
Ort Euskirchen
Baujahr 1890
Zustand Gepflegt
Zimmer 11
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 12
Garagen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 100,32 m²
Bürofläche ca. 203,94 m²
Lagerfläche ca. 100,00 m²
Gesamtfläche ca. 304,26 m²
Grundstücksfläche ca. 732,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 304,26 m²
Gewerbefläche ca. 203,94 m²

Preise

Kaufpreis 549.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 202,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, exklusive Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1890 erbaut, diente lange als Verwaltungssitz eines ortsansässigen Unternehmens und wurde 1999 umfassend und hochwertig von den jetzigen Eigentümern saniert und modernisiert.

Bereits beim Betreten des Empfangsbereichs im Erdgeschoss unterstreicht die malerische Gestaltung der Kuppel durch den weltbekannten Künstler Rainer Maria Latzke die Exklusivität des historischen Gebäudes. Ein weiteres Gemälde befindet sich im Obergeschoss an der Decke der jetzigen Spa-Anwendung. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss befinden sich großzügige und helle Räumlichkeiten die flexibel genutzt werden können.

Im vollerneuerten Dachgeschoss ist ausreichend Platz, um in der derzeitigen Nutzung Wohnen und Arbeiten angenehmen zu kombinieren.
Neben einer offenen Wohnküche, einem klimatisierten Schlafbereich und einer lichtdurchfluteten Wohnhalle befindet sich ein weiteres Highlight der Immobilie im Dachgeschoss.
Das große, gepflegte Badezimmer mit einzigartigem Grundriss wurde mit gemauertem Waschtisch im unverkennbaren "Gianni Design " als Versace Vollbad eingerichtet.

Die Liegenschaft wird derzeit komplett vom Eigentümer zu Wohn- und Gewerbezwecken genutzt und ist in dieser Mischnutzung genehmigt.
Eine Umwidmung in ein reines Wohn- oder Geschäftshaus ist denkbar, muss aber mit der zuständigen Behörde abgestimmt werden.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Mit ihren aktuell ca. 56.800 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten, die Bevölkerungsstatistik geht in den nächsten Jahren von einem Bevölkerungszuwachs aus.

Über die Autobahnen A1 und A61 (Kreuz Bliesheim) sowie über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen ist Euskirchen optimal ans Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Aber auch mit dem Zug ist die Stadt gut zu erreichen. Vom zentral gelegenen Bahnhof gibt es zahlreiche Verbindungen, zum Beispiel nach Köln oder in die Eifel. Fahrten zu den umliegenden Städten und Gemeinden deckt der Busverkehr des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ab.

Der Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, ein Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen und eine umfangreiche Bildungsstruktur.

Das umfassende Freizeit-, Sport- und Kulturangebot von Euskirchen hat etwas für jeden Geschmack. Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt und lädt zu Ausflügen, Wandern und Radfahren ein.

In Euskirchen ist Wohnen attraktiv für jeden Geschmack - vom urbanen Leben in der Kernstadt bis zum ruhigen Leben in einem der ländlich geprägten Ortsteile.

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