Kontakt

Wohn- und Geschäftshaus.

Objektdaten

Objektnr.: 61686

Objektart Wohn- / Geschäftshaus
Ort Erftstadt
Baujahr 1914
Zustand Gepflegt
Zimmer 4
Verfügbar ab Die Immobilie ist vollständig vermietet.
Vermietet Ja
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 146,06 m²
Gesamtfläche ca. 260,63 m²
Grundstücksfläche ca. 205,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 260,63 m²
Gewerbefläche ca. 114,57 m²

Preise

Kaufpreis 489.000,00 €
Jahresnettomiete 27.674,88 €
Mieteinnahmen p.a. 27.674,88 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 119,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mitten in Erftstadt-Kierdorf ist eine attraktive Kapitalanlage.

Eine gelungene Gebäude- und Grundrissgestaltung und ein ideal umgesetztes Nutzungskonzept dieser ca. 1914 errichteten und im Laufe der Jahre erweiterten sowie in den 1990er-Jahren modernisierten Immobilie trumpfen in zentraler Lage im Ortskern.

Sowohl die Gewerbefläche als auch die beiden Wohneinheiten, die sich im Ober- und Dachgeschoss befinden, sind gut vermietet, sodass dieses Immobilienangebot in erster Linie den Kapitalanleger anspricht, der sich an den bestehenden Mietverhältnissen erfreut.

Die Gewerbefläche wird inzwischen schon langjährig als Apotheke genutzt und umfasst die Verkaufs- und Laborfläche sowie ein WC und einen Abstellraum im Erdgeschoss sowie Lagermöglichkeiten im Keller.

Insbesondere die gut sichtbare Lage der Immobilie an einer Kreuzung, verbunden mit der großzügigen Schaufensterfläche, spricht für die gute Vermietbarkeit dieser Gewerbeeinheit. Das derzeitige Mietverhältnis für die Gewerbefläche besteht bereits zuverlässig seit September 2011.

Die beiden vermieteten Wohnungen verfügen jeweils über sehr gut geschnittene zwei Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC und eine Küche. Vermietet sind die Wohnungen seit Juli 2015 bzw. Januar 2018.

Besonders hervorzuheben ist der gute Unterhaltungszustand der Immobilie, da im Jahr 1996 bereits umfangreiche Umbau- und Modernisierungs- bzw. Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden.

Hinter der Immobilie befinden sich 3 Parkplatzmöglichkeiten, die sowohl von den Kunden der Gewerbefläche als auch von den Mietern genutzt werden.

Das Wohn- und Geschäftshaus erwirtschaftet eine derzeitige Jahresnettomiete in Höhe von ca. 27.675 EUR.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Haben wir Ihr Interesse an dieser interessanten Kapitalanlage geweckt?
Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin.

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 49.800 Einwohnern zählt Erftstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A61 sowie der Bahnhof in Erftstadt-Liblar sind direkt und schnell erreicht. Innerhalb von ca. 20 Minuten gelangen Sie mit dem Regional-Express von Erftstadt-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof.

Erftstadt verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot: Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr werden im Umkreis geboten. Neben der Nordeifel lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Besonders hervorzuheben sind die abwechslungsreichen Ausflugsziele wie die vielen Seen, die u. a. über einen Badestrand und eine Segelsportmöglichkeit verfügen.

Die besondere Lage schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Ähnliche Immobilien

Alle Anzeigen

Objektnummer: 56872

Baugrund

zum Kaufen in Morsbach

Grundstücksfläche: ca. 1.193,00 m²,

Kaufpreis: 48.000,00 €

Objektnummer: 53769

Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser

zum Kaufen in Windeck

Grundstücksfläche: ca. 832,00 m²,

Kaufpreis: 37.000,00 €

Objektnummer: 45830

Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser

zum Kaufen in Marienheide

Grundstücksfläche: ca. 995,00 m²,

Kaufpreis: 50.000,00 €

Objektnummer: 50251

Wohn- / Geschäftshaus

zum Kaufen in Wipperfürth

Gesamtfläche: ca. 640,00m², Zimmer: 13, Baujahr 1902

Kaufpreis: 360.000,00 €

Aktuelles

KSK-Immobilien gibt Ersparnis aus reduziertem Mehrwertsteuersatz an Kunden weiter

29.06.2020

Am 1. Juli 2020 treten die ersten Maßnahmen des Konjunkturpakets der Bundesregierung in Kraft. Die Ersparnis aus der darin vorgesehenen Mehrwertsteuersenkung von 19% auf 16% geben wir eins zu eins an unsere Kunden weiter. 

Neubauprojekt: my E - be part of the Veedel in Köln-Ehrenfeld

25.06.2020

Studentenapartments als attraktive Kapitalanlage:

Dieses Neubauprojekt my E - be part of the Veedel in Köln-Ehrenfeld ist ein gut durchdachtes Quartier für Studenten.

Neubauprojekt: terraAuengärten - mein Leben an der Erft

24.06.2020

Willkommen in Euskirchen! Im Stadtteil Stotzheim entsteht ein neues, hochwertiges Wohnquartier. Sie haben die Wahl zwischen einem freistehenden Einfamilienhaus, einer Doppelhaushälfte oder einem Einfamilienhaus als Reihenhaus. Bei den Doppelhaushälften können Sie zwischen zwei Größen und zusätzlich zwischen zwei Varianten des Eingangsbereiches wählen. Hier bleiben keine Wünsche offen, denn wer nach Euskirchen kommt ist gekommen um zu bleiben.

Vertriebsstart in Kürze: 8 Eigentumswohnungen in Bergheim

16.06.2020

Die KSK-Immobilien startet in Kürze den Vertrieb: 8 Wohneinheiten in Bergheim Quadrath-Ichendorf. Lassen Sie sich schon jetzt bei Interesse vormerken. 

KSK-Immobilien baut Marktführerschaft in der Region weiter aus

10.06.2020

Die KSK-Immobilien ist der größte Immobilienmakler im Rheinland. Den Zahlen der aktuellen Grundstücksmarktberichte zufolge konnte die Tochtergesellschaft der Kreissparkasse Köln ihren Marktanteil in der Region weiter ausbauen.

Neuregelung der Maklerkosten: Unsere Kunden profitieren auch weiterhin von fairem Geschäftsmodell

29.05.2020

Wir begrüßen die Entscheidung des Bundestages, die Teilung der Maklerkosten zukünftig gesetzlich zu verankern. Für Sie als Kunden wird sich dadurch nichts ändern, da wir die Maklercourtage auch in der Vergangenheit schon zwischen Verkäufer und Käufer geteilt haben. 

Diese Website verwendet Cookies

Auf verschiedenen Seiten verwenden wir Cookies, um die Nutzung bestimmter Funktionen unserer Website zu ermöglichen. Einige von ihnen sind essenziell, während wir andere dazu nutzen, unsere Website permanent zu verbessern, Inhalte und Anzeigen zu personalisieren und die Zugriffe auf unserer Website zu analysieren.

Unter Einstellungen finden Sie die Möglichkeit, Cookies individuell zuzulassen. Detaillierte Informationen, welche Cookies wir verwenden, finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. Wenn Sie auf „Standard“ klicken, akzeptieren Sie alle Cookies und genießen das bestmögliche Web-Erlebnis.

Eigene Einstellungen

  • Datenschutzeinstellungen

    Hier finden Sie eine Übersicht über alle verwendeten Cookies. Helfen Sie uns, Ihnen eine optimale Website zu bieten.

    Essenzielle Cookies:

    Diese Cookies sind unbedingt notwendig, damit Sie auf der Website navigieren und ihre Funktionen und Services nutzen können.

  • Dritte

    Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr.
  • ,
  • Statistiken

    Statistik-Cookies erfassen Informationen anonym. Sie helfen uns dabei zu analysieren, wie unsere Besucher unsere Website nutzen (sog. Tracking)
  • ,
  • Marketing

    Marketing Cookies werden von Drittanbietern oder Publishern verwendet, um personalisierte Werbung anzuzeigen. Sie tun dies, indem Sie Besucher über Websites hinweg verfolgen.