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Kapitalanleger gesucht.

Objektdaten

Objektnr.: 63092

Objektart Wohn- / Geschäftshaus
Ort Elsdorf
Baujahr 1975
Zustand Gepflegt
Geschosse 3
Zimmer 13
Vermietet Ja
Stellplätze 3

Flächen

Wohnfläche ca. 215,00 m²
Grundstücksfläche ca. 724,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 470,00 m²

Preise

Kaufpreis 775.000,00 €
Jahresnettomiete 44.652,00 €
Mieteinnahmen p.a. 44.652,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 134,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1920 erbaut. Im Jahr 1975 wurde das Objekt bis auf die Grundmauern neu errichtet. Die Immobilie bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 470 m² und befindet sich auf einem ca. 724 m² großen Grundstück.

Eine mögliche Ausbaureserve befindet sich im 1. Obergeschoss. Die weiteren planungsrechtlichen Fragen sind mit dem Bauamt der Stadt Elsdorf abzustimmen.

Die Immobilie wurde in einem regelmäßigen Turnus modernisiert. Hier sind exemplarisch die Dachsanierung und die Gas-Brennwerttherme erwähnenswert.

Seit dem Jahr 2010 sind alle Einheiten sukzessive modernisiert worden.

Die Einheiten sind zwischen ca. 30 m² und ca. 85 m² groß, individuell geschnitten und besitzen zum Teil einen eigenen Garten.

Die durchdachte Planung des Eigentümers spiegelt sich in den variablen Nutzungsmöglichkeiten der jeweiligen Einheiten wieder.

Jeder Mieter hat im Keller einen separaten Abstellraum sowie die Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner im Waschkeller abzustellen. Die Wärmeversorgung erfolgt durch die in den Jahren 2016/2017 neu installierte Gas-Brennwerttherme.

Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Die aktuellen Mieten der wohnlich genutzten Einheiten liegen zwischen 6,40 EUR/m² und 8,14 EUR/m². Die Gewerbeeinheit ist für 9,33 EUR/m² vermietet. Einer der Mieter ist seit geraumer Zeit in der Funktion als Hausmeister tätig.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die drei Stellplätze hinter dem Objekt sind für je 25 EUR pro Monat vermietet. Die Stellplätze sind über eine seitliche Zufahrt erschlossen.

Die Mieterliste liegt uns vor und kann eingesehen werden.

Wichtiger Hinweis: Laut Aufteilungsplan aus dem Jahr 1975 ist die Immobilie in zwei Gewerbeeinheiten und drei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Aufteilung wurde jedoch auf acht Einheiten verändert.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung.

Lage

Die Stadt Elsdorf liegt im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises ca. 30 km Luftlinie vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 21.200 Einwohnern schafft Elsdorf laut Bevölkerungsentwicklung die Schwelle zu den Mittelstädten.

Die zahlreichen Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A61 ist direkt und schnell erreicht.

Ruhig gelegen verfügt Elsdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Grundschulen sowie einigen weiterführenden Schulen über eine gute Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Neben den zahlreichen Sportstätten lockt ein abwechslungsreiches, lokales Veranstaltungsangebot. Ein besonderes Highlight ist die Musikschule La Musica.

Durch das blühende Vereinsleben und die ruhige Lage steht Elsdorf für Wohnen mit hohem Sympathiewert.

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