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Attraktives Anlage-Immobilienpaket!

Objektdaten

Objektnr.: 62624

Objektart Wohn- / Geschäftshaus
Ort Bergheim
Baujahr 1958
Letzte Modernisierung 2008
Zustand Sanierungsbedürftig
Geschosse 2
Zimmer 15
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 325,00 m²
Grundstücksfläche ca. 976,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 110,00 m²

Preise

Kaufpreis 495.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Wesentlicher Energieträger Kohle

Objektbeschreibung

Attraktives Anlage-Immobilienpaket:

Unser Angebot besteht aus drei attraktiven Immobilien in zentraler Lage von Bergheim-Glessen:

Einfamilienhaus, vollunterkellert, zweigeschossig, Baujahr ca. 1955, massive Bauweise, ca. 110 m² Wohnfläche, 203 m² Grundstück, Innenhof, Kohleofen, vermietet, sämtliche Investitionen (Kaminofen, Einbauküche, Badezimmer) haben die Mieter geleistet, stark sanierungsbedürftig, die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter nicht umgelegt.

Wohn-/Geschäftshaus, bestehend aus einem Vorder- und Hinterhaus, Nachtspeicherheizung, zwei Einzelgaragen, stark sanierungsbedürftig
- Vorderhaus: zweigeschossig, unterkellert, ca. 55 m² Verkaufsfläche, 320 m² Grundstück
- Hinterhaus: Anbau von 1978, zwei Wohneinheiten, Erdgeschoss ca. 35 m², Obergeschoss ca. 75 m², Balkon

Gastronomie/Wohnung, Baujahr ca. 1947 und 1958, rückseitig angebaut, wurde als Schmiede/Bauschlosserei genutzt, 2008 Nutzungsänderung in eine Gaststätte im Erdgeschoss mit ca. 170 m², teilausgebaute Wohnung mit ca. 75 m² im Dachgeschoss, welche nur von der Gaststätte zugänglich ist, Gastherme, Sanitäreinrichtungen modernisiert.

Unser Fazit: Aufstockung, Abriss oder Sanierung - verwirklichen Sie Ihre Ideen.

Aktuell können keine Besichtigungstermine durchgeführt werden.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 60.400 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten.

Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis.

Bergheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben Aktivitäten wie Wandern, Reiten und Radfahren laden auch Fitness- und Relaxangebote zum Entspannen oder Auspowern ein.

Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

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