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Charmanter Altbau in exponierter Lage!

Objektdaten

Objektnr.: 63088

Objektart Wohn- / Geschäftshaus
Ort Bad Honnef
Baujahr 1900
Zustand Gepflegt
Vermietet Ja
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 81,19 m²
Bürofläche ca. 131,44 m²
Verkaufsfläche ca. 128,00 m²
Lagerfläche ca. 50,00 m²
Gesamtfläche ca. 390,63 m²
Vermietbare Fläche ca. 390,63 m²
Gewerbefläche ca. 309,44 m²

Preise

Kaufpreis 960.000,00 €
Jahresnettomiete 52.563,00 €
Mieteinnahmen p.a. 52.563,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf Wärme 360,20 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 67,40 kWh/(m²*a)

Angaben zum Energieausweis 2

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 225,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Baujahr 1900

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1900 auf dem ca. 449 m² großen Grundstück erbaut.

Das Objekt setzt sich aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss, zwei Arztpraxen im ersten Obergeschoss und einer Dachgeschosswohnung zusammen.

Aktuell ist das Ladenlokal an eine Apotheke vermietet. Diese hat das Mietverhältnis jedoch zum Jahresende gekündigt.
Bei der Neuvermietung leisten wir gerne Unterstützung.

Die aktuelle Jahresnettomiete bis zum Jahresende beträgt ca. 52.563 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Gerne stellen wir Ihnen diese gepflegte Kapitalanlage in einem persönlichen Besichtigungstermin vor!

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Auf der östlichen Rheinseite im Rhein-Sieg-Kreis liegt die ehemalige Kurstadt Bad Honnef. Mit aktuell rund 25.600 Einwohnern zählt das "rheinische Nizza" zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung der heute wichtigen Tagungs- und Kongressstadt.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über die Schmelztalstraße durch den Honnefer Stadtwald ist die Stadt mit der Autobahn A3 verbunden. Über zwei Anschlussstellen ist die Bundesstraße B42 in Richtung Bonn schnell und direkt erreicht.

Zentral gelegen verfügt Bad Honnef mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Das Freizeitbad Grafenwerth lädt zum Schwimmen, der Rheinsteig zum Wandern und der RheinRadWeg zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten Feste und Veranstaltungen wie das Rosen- und Weinfest, der Mühlentag oder die Gartenschauen.

Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Bad Honnef für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

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