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Generationenhaus!

Objektdaten

Objektnr.: 64576

Objektart Villa mit Einliegerwohnung
Ort Windeck
Baujahr 1880
Letzte Modernisierung 1990
Denkmalschutz Ja
Zustand Renovierungsbedürftig
Zimmer 9
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet Ja
Stellplätze 4
Balkone 1
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 244,00 m²
Grundstücksfläche ca. 4.447,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 74,00 m²

Preise

Kaufpreis 649.000,00 €
Jahresnettomiete 2.880,00 €
Mieteinnahmen p.a. 2.880,00 €
Nebenkosten 100,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Kabel Sat / TV Ja
Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Wesentlicher Energieträger Gas

Objektbeschreibung

Viel Platz und großzügige Wohlfühlflächen vom Keller bis zum Dach bietet dieses freistehende Wohndomizil Ihrer Familie und Ihren Hobbys.

Diese denkmalgeschützte Jugendstilvilla war um die Jahrhundertwende von ca. 1880 bis 1910 ein zentraler Treffpunkt der Künstler in Herchen gewesen und man vermutet auch, das Humperdinck in dieser Villa inspiriert wurde zu der Märchenoper von Hänsel und Gretel.

Hinter dem schmiedeeisernen Tor erwartet Sie auf dem 4.447 m² parkähnlichen Grundstück ein Traum von riesigen Rhododendren, ein Laubengang aus Hainbuchen, ein Teich mit kleinen und großen Koi-Karpfen und Wasserfall, eine unter Denkmalschutz stehende Holzhütte und verschlungene Kieselsteinwege.
Das ganze Jahr über wird der Garten Ihnen mit seiner bunten Farbenvielfalt Freude bereiten. Ein Wintergarten mit eingebauten Wasserfall, Kaminecke und kleiner Bar bieten ganzjährig Platz zum gemütlichen Zusammen sitzen mit Freunden und Familie.

Die Jugendstilvilla wurde in den 90er Jahren grundlegend saniert und modernisiert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung der Firma Junkers aus dem Jahr 1990.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Rhein-Sieg-Kreis-Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell leben in der Gemeinde inmitten des Naturparks Bergisches Land rund 18.900 Einwohner.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen.

Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Radtouren oder Wellness - für Groß und Klein ist etwas dabei.

Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde Windeck mit ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität.

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