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Anwesen in Höhenlage.

Objektdaten

Objektnr.: 62929

Objektart Villa
Ort Hennef
Baujahr 1976
Letzte Modernisierung 1996
Zustand Gepflegt
Zimmer 11
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Garagen 3

Flächen

Wohnfläche ca. 323,00 m²
Gesamtfläche ca. 515,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.239,00 m²

Preise

Kaufpreis 1.190.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 116,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Diese Villa wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise erstellt. Im Jahr 1996 wurde die Immobilie umfangreich saniert, umgebaut und erweitert.
Neben einer äußerst repräsentativen Bauweise ist insbesondere der eindrucksvolle Wellnessbereich besonders charakterisierend. Hier verbindet sich Großzügigkeit mit einer umfangreichen, besonderen Ausstattung in ansprechender Architektur. Das Gebäude bietet ca. 507 m² Wohn- und Nutzfläche.

Der großzügige Wohnbereich mit der hauseigenen Bar und einer Split-Level-Bauweise definieren hier die Individualität. Der Essbereich wird durch den Austritt auf die Sonnenterrasse ergänzt. Hier spendet ein Sonnensegel Schatten an heißen Sommertagen. Große Fensterfronten gewähren einen Blick in die schöne Landschaft und sorgen für eine lichte Gesamtatmosphäre.

Ein Doppelkamin spendet sowohl im Wohn- als auch im Essbereich zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.
Die Küche verfügt über eine moderne Koch-Theke. Hochwertige Einbaugeräte unterstreichen den wertigen Gesamteindruck der Küche.

Der nahezu gesamte Wohnbereich des Erdgeschosses ist mit italienischem Marmorboden ausgelegt.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die Zimmer sind wohlproportioniert und ebenfalls hell belichtet. Ein Ankleidebereich komplettiert das durchdachte Raumangebot des Obergeschosses.

Im Unterschoss wartet ein Highlight auf die zukünftigen Eigentümer: der hauseigene Wellnessbereich mit großem Schwimmbad, Hobbyraum, Partykeller und Gästebereich. Diese Ebene lädt nicht nur zur täglichen Entspannung ein, sondern kann dank des großen Schwimmbeckens und der integrierten Gegenstromanlage auch unter sportlichen und gesundheitlichen Gesichtspunkten ganzjährig genutzt werden. Aus der Schwimmhalle ist der direkte Ausgang in den geschützten Garten gegeben.

Die Doppelgarage sowie weitere PKW-Stellplätze in der Zufahrt sorgen für eine komfortable Parksituation.

Lage

Der Stadtteil Bröl liegt ca. 5 km nordöstlich des Hennefer Zentrums. Bröl teilt sich auf in das Unterdorf südlich der Bröltalstraße und das Oberdorf mit der Kirche nördlich der Bundesstraße.
Die Buslinien 530 und 531 sind als Nahverkehrsmittel zu nennen.

Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen.

Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein.

Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen Wohnqualität für die Stadt Hennef.

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