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Exklusive Landhausvilla.

Objektdaten

Objektnr.: 62871

Objektart Villa
Ort Burscheid
Baujahr 1963
Letzte Modernisierung 2017
Zustand Gepflegt
Geschosse 1,5
Zimmer 6
Verfügbar ab Nach Absprache
Garagen 1
Balkone 1
Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 283,78 m²
Nutzfläche ca. 23,00 m²
Gesamtfläche ca. 296,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.585,00 m²

Preise

Kaufpreis 823.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Sauna Ja
Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 145,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Diese exklusive Landhausvilla wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise erstellt und liegt auf einem ca. 1.585 m² großen Grundstück. Im Jahr 1993 wurde die Immobilie umfangreich saniert, umgebaut und erweitert.
Die Lage in Burscheid bietet Ruhe und eine gediegene Nachbarschaft. Hochwertige Baumaterialien, eine geschmackvolle, stimmige Ausstattung sowie beste technische Details generieren die langfristige Wertigkeit dieser repräsentativen Landhausvilla.
Durch ein schönes geschlossenes Entree betritt man diese stilvolle Villa. Ein Gäste-WC und einen Garderobenbereich finden sie bereits im Eingangsbereich. Der Wohn- und Essbereich ist der Wohnmittelpunkt dieses Hauses und ist äußerst großzügig geschnitten. Große Fensterelemente verleihen dem Raum eine helle Atmosphäre und lenken den Blick in die schöne Gartenanlage mit einem Außenpool. Der hochwertige, massive Eichenboden unterstreicht die wertige Materialauswahl. Ein offener Kaminbereich spendet hier zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Zudem runden die wertige Poggenpohlküche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und der sogenannte "Freisitz" mit einem weiteren anliegenden Zimmer das Platzangebot dieser Wohnebene ab.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, welches wohlproportioniert und ebenfalls hell belichtet ist. Das lichtdurchflutete Masterbad mit Dusche und Badewanne ist äußerst großzügig, stilvoll und modern ausgestattet. Maßgefertigte Einbauten bieten – teils als Regal, teils als Einbauschränke – hochwertigen Stauraum. Der räumliche Komfort dieser Etage verspricht Ruhe und Rückzugsmöglichkeit nach einem ereignisreichen Tag.
Im Untergeschoss warten ein separater Wellnessbereich, ausgestattet mit einer Sauna und einem davorliegenden Badezimmer, ein Weinkeller sowie ein großzügiger Hobbyraum auf die zukünftigen Eigentümer.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung.

Lage

Die Stadt Burscheid liegt im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises in der Mitte der Ballungszentren Köln, Düsseldorf und Leverkusen unweit der größten Städte des Bergischen Landes: Wuppertal und Remscheid. Mit aktuell rund 18.300 Einwohnern zählt Burscheid noch zu den sogenannten Kleinstädten.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbunds Rhein-Sieg und den Bürgerbus Burscheid ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Dazu gehört eine sehr gute Nachtbusverbindung von und nach Köln und Leverkusen. Die Autobahn A1 und die Bundesstraße B51 Köln-Wuppertal sind direkt und schnell erreicht.

Neben bergischem Flair verfügt Burscheid mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die reizvolle landschaftliche Lage spricht für sich. Ein besonderes Highlight sind die traditionsreiche Musicalische Academie und das Burscheider Bad, das weit über die Stadtgrenze hinaus bekannt und beliebt ist.

Der Mix aus Wohlfühlen und Wirtschaften verleiht der Stadt einen hohen Wohnwert.

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