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Schulungsgebäude in idyllischer Lage.

Objektdaten

Objektnr.: 63601

Objektart Veranstaltungsraum
Ort Leubsdorf-Hesseln
Baujahr 1927
Letzte Modernisierung 2015
Zustand Gepflegt
Zimmer 16
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Gesamtfläche ca. 447,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.500,00 m²
Gewerbefläche ca. 447,00 m²

Preise

Kaufpreis 600.000,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergieverbrauch Wärme 103,20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 12,10 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese ehemalige Dorfschule wurde im Jahr 1927 in massiver Bauweise errichtet und in den 1990er-Jahren modernisiert.

Neben dem Hauptgebäude mit Schulungs- und Gemeinschaftsräumen, Küche, Speisesaal, Gästezimmern und einer kleinen Sauna im Untergeschoss verfügt die Liegenschaft auch über ein kleines Seminarleitergebäude auf dem weitläufigen Areal.

In den letzten Jahren wurde auch in die Einhaltung der aktuellen Brandschutzbestimmungen investiert.

Der dazugehörige geteerte Vorplatz bietet nicht nur ausreichend Parkraum, sondern auch weitere Nutzungsmöglichkeiten im Schulungsbetrieb.

Aufgrund der sehr idyllischen Lage bietet die Immobilie nicht nur als Schulungsgebäude, sondern auch für Jugendgruppen oder Wanderer einen idealen Startpunkt.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Verbandsgemeinde Linz am Rhein gehört dem Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz an. Ihr sind die Ortsgemeinden Dattenberg, Kasbach-Ohlenberg, Leubsdorf, Ockenfels, St. Katharinen und Vettelschoß sowie die Stadt Linz am Rhein zugeordnet. Aktuell leben in der Verbandsgemeinde rund 18.100 Einwohner.

Mit der Regionalbahn ist die Verbandsgemeinde über zwei Bahnhöfe (in Linz und in Leubsdorf) gut zu erreichen. Busse ergänzen das ÖPNV-Angebot vor Ort. Auch für Autofahrer liegt Linz verkehrsgünstig zu den Autobahnen A3 Köln-Frankfurt und A61 Krefeld-Ludwigshafen. In direkter Nähe am Rhein entlang verläuft die Bundesstraße B42. Darüber hinaus ist es bis zum internationalen Flughafen Köln/Bonn nur ca. eine halbe Stunde Autofahrt.

Die Infrastruktur ist mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen sozialen und medizinischen Einrichtungen und verschiedenen Schulformen in der Stadt Linz am Rhein sehr umfangreich. Kindergärten und Grundschulen gibt es auch den meisten Ortsgemeinden.

Das Freizeitangebot ist in der Verbandsgemeinde sehr vielfältig: Ob Sportangebote wie Golfen, Tennis und Beachvolleyball oder ein umfangreiches Kulturangebot – hier gibt es für jeden Geschmack etwas. Ein besonderes Highlight ist natürlich die Wanderregion Linz.

Mit ihren herrliche Landschaften am Rhein und der rheinischen Lebensart der Einwohner strahlt die Verbandsgemeinde Linz am Rhein eine hohe Wohnattraktivität aus.

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