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Letzte Chance: Neubau an der Xantener Nordsee!

Objektdaten

Objektnr.: 60386

Objektart Reihenmittelhaus
Ort Xanten
Baujahr 2018
Zustand Erstbezug
Geschosse 2
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 1
Balkone 1

Flächen

Wohnfläche ca. 110,97 m²
Gesamtfläche ca. 110,97 m²
Grundstücksfläche ca. 161,00 m²

Preise

Kaufpreis 325.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Luft-Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf 20,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

Sie möchten dort leben, wo andere Urlaub machen?

Dann aufgepasst - letzte Chance, diese Neubauimmobilie an der Xantener Nordsee zu erwerben.
Diese rund 400 m zur Xantener Nordsee gelegene Neubauimmobilie befindet sich in bereits im Bau und wird voraussichtlich im Herbst 2019 fertig gestellt sein.

Auf ca. 110 m² finden Sie in der einzigartigen Lage Platz für Ihre gesamte Familie. Selbstverständlich wird die Immobilie nach den aktuellsten energetischen Vorgaben mit modernster Luft-Wasser-Wärmepumpen-Technik gebaut und hervorragend ausgestattet. Neben einer großzügigen Gartenfläche besticht das Wohngebäude auch mit einem gartenseitig integrierten Balkon im Dachgeschoss.
Elektrische Rollläden, alle Oberböden sowie der Spitzbodenausbau und Pflasterarbeiten für Terrasse und Parkfläche vor dem Haus sind obligatorisch.
Im Bad wird neben einer Körperformwanne auch eine ebenerdige Regendusche mit Unterputz-Duschsystem und Unterputz-Armaturen installiert.
Aufgrund des Bautenstands sind derzeit noch viele Ausstattungsmerkmale wählbar.

Gern informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch. Sprechen Sie uns einfach an.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Xanten liegt am unteren Niederrhein im Kreis Wesel und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. In der Römer-, Dom- und Siegfriedstadt leben rund 21.000 Menschen.

Xanten ist über die Bundesstraße B 57 sowie über die nächstgelegenen Autobahnen A3, A42 und A57 mit dem Auto gut zu erreichen. Zudem gibt es zwischen dem Xantener Bahnhof und dem Hauptbahnhof Duisburg einen stündlichen Pendelverkehr, sodass Xanten als Wohnstandort auch bei Berufspendlern sehr beliebt ist. Außerdem fahren am Bahnhof Xanten Linien- und Stadtbusse zu allen wichtigen Einrichtungen der Stadt. Die Linie 42 ist insbesondere bei Touristen sehr gefragt, da sie alle Sehenswürdigkeiten und Freizeiteinrichtungen miteinander verbindet. Der nächstgelegene Flughafen (20 km entfernt) ist der Flughafen Weeze, aber auch der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur ca. 60 km entfernt.

Xanten verfügt mit insgesamt 15 Kindergärten verschiedenster Ausrichtungen und Konfessionen, drei Grundschulen, einer Gesamtschule, einer Realschule, einem Gymnasium sowie einem Berufskolleg über viele Bildungsangebote.

Auch in Sachen Freizeitgestaltung ist die Stadt gut aufgestellt. So finden beispielsweise über das Jahr verteilt einige Feste, z. B. das Wein- und Musikfest oder das Römer- und Handwerkerfest, statt. Im Winter locken zudem ein Weihnachtszirkus und der Weihnachtsmarkt zahlreiche einheimische Familien und Touristen nach Xanten. Beim Xantener Silvesterkonzert im Dom St. Viktor kann man das Jahr in festlicher Atmosphäre ausklingen lassen.

Viele Museen, Radfahr- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen, z. B. das "Strandbad Xantener Nordsee" mit Liegewiesen, Spiel- und Aktionsflächen und Badeinseln, machen Xanten bei Jung und Alt zu einem attraktiven Wohnort.

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