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Wohnen im Herzen von Wesseling!

Objektdaten

Objektnr.: 64637

Objektart Reihenmittelhaus
Ort Wesseling
Baujahr 1953
Zustand Gepflegt
Geschosse 2
Verfügbar ab Frühjahr 2021
Balkone 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 125,00 m²
Grundstücksfläche ca. 164,00 m²

Preise

Kaufpreis 325.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Kabel Sat / TV Ja
Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 157,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Reihenhaus befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Wohnlage nahe des Wesselinger Zentrums. Die Immobilie ist 1953 in massiver Bauweise errichtet worden und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da sie bis heute laufend modernisiert und renoviert worden ist. Im Erdgeschoss befindet sich zur Straßenseite gelegen eine geräumige Wohnküche mit großer Einbauküche und mit ausreichend Platz für einen Esstisch für die ganze Familie. Das Wohnzimmer liegt zur Gartenseite und ermöglicht den direkten Zugang auf die kleine, überdachte Terrasse und in den Garten. Dieser verfügt über einen praktischen Ausgang zum rückwärtigen Fußweg, der ausschließlich von den Anliegern genutzt werden kann. Ein zeitlos weiß gefliestes Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Dieses Geschoss beherbergt ein Badezimmer und drei Zimmer, wovon eines an den Balkon angegliedert ist. Eine elektrisch betriebe Markise sorgt hier für Sonnenschutz.
Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut. Hier befindet sich ein großer Abstellraum und ein geräumiges Zimmer, welches z.Z. noch als Nutzfläche ausgewiesen ist.
Das Haus ist bereits mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird mittels einer Gasheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Solarthermie.

Lage

Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils rund 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt, auf der linken Rheinseite. Mit aktuell rund 36.000 Einwohnern zählt Wesseling laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Es ist eine Anbindung an die Rheinuferbahn, die Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und die Stadtwerke Bonn (SWB) vorhanden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her.

Ruhig gelegen verfügt Wesseling mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Außerdem lockt neben Sport- und Freizeitangeboten ein ausgedehntes Kulturprogramm. Zur Erholung lädt der nahe gelegene Naturpark Entenfang ein.

Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

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