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Solide Immobilie sucht kleine Familie!

Objektdaten

Objektnr.: 64749

Objektart Reihenmittelhaus
Ort Siegburg
Baujahr 1906
Zustand Gepflegt
Geschosse 2
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 128,00 m²
Grundstücksfläche ca. 219,00 m²

Preise

Kaufpreis 375.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 124,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Wohlfühlfaktor! Dieses schnuckelige Reihenmittelhaus mit schönem Garten stammt mit seinem 219 m² großen Grundstück aus dem Baujahr 1906 und wurde bei einem Anbau 1985 umfangreich saniert und modernisiert.

Die Wohnfläche von ca. 128 m² teilt sich auf zwei Etagen auf.
Über den großzügigen Eingangsbereich, der genügend Platz für die Garderobe bietet, gelangen Sie in die einzelnen Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Ein echter Blickfang ist hier der wunderschöne Terrazzo-Boden, der den ganz besonderen Charme des Baujahres wiederspiegelt. Gerade aus wartet das sonnenverwöhnte und große Wohnzimmer inklusive Essbereich auf Sie. Die große Fensterfront ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Holzdecke und die Heizkörperverkleidung fügen sich harmonisch ein. Ebenfalls die Küche und ein Gäste-WC finden hier ihren Platz.
Über eine wunderschöne, alte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Zwei geräumige Schlafzimmer und das lichtdurchflutete Dusch- und Wannenbad mit hellen Fliesen stehen hier für Sie bereit. Das Familienbad überzeugt eindeutig durch die Helligkeit, die durch das Dachfenster in den Raum fällt.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet genügend Platz für Stauraum.
Der Ausgang zu Ihrem Garten befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse. Dieses Plätzchen lädt eindeutig zum Verweilen ein und zieht Sie an sonnigen Tagen nach draußen! Eine elektrisch ausfahrbare Markise spendet Ihnen in den besonders warmen Monaten den nötigen Schatten.
Aktuell befindet sich diese wunderschöne Immobilie in einem gepflegten Zustand, benötigt jedoch Ihre Hilfe um wieder auf den neuesten Stand gebracht zu werden.

Sie sind auf der Suche nach einem neuen zu Hause für Ihre Familie? Dann sprechen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!
Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und bietet mit seiner Lage und dem Garten viel Freiraum um sich wohlzufühlen. Obwohl es innerstädtisch liegt, ist der Waldrand keine 300m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht.

Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

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