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Hier ist die Lage Trumpf!

Objektdaten

Objektnr.: 64685

Objektart Reihenmittelhaus
Ort Sankt Augustin
Baujahr 1939
Zustand Sanierungsbedürftig
Geschosse 3
Zimmer 7
Verfügbar ab sofort
Balkone 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche ca. 402,00 m²

Preise

Kaufpreis 365.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Strom
Endenergiebedarf 189,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses Reihenmittelhaus in familienfreundlicher und zentraler Lage von Sankt Augustin-Hangelar vorstellen zu dürfen. Diese großzügige Immobilie präsentiert sich als Rohdiamant auf einem Sonnengrundstück 402 m². Umgeben von Grün und einer netten Nachbarschaft wurde das charmante Haus 1939 erbaut. Insgesamt warten nun ca. 120 m² Wohnfläche auf Sie als neuen Bewohner.
Eine harmonische Aufteilung des Grundrisses vermittelt ein äußerst angenehmes Wohlgefühl. Verteilt auf drei Ebenen, freuen sich insgesamt 7 geräumige Zimmer auf Ihre Umgestaltung.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flurbereich sowohl in die geräumige und helle Essküche mit Zugang zum gut geschnittenen Wohn-und Esszimmer, wie auch auf die sonnenverwöhnte Terrasse des Hauses. Hier können Sie wunderbar entspannen und Ihren Garten genießen.
Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das 1 OG, wo sich drei helle Zimmer befinden. Eins davon mit Zugang zum Balkon.
Und wenn Sie noch ein bisschen mehr Platz bevorzugen, dann gefällt Ihnen sicherlich das ausgebaute Dachgeschoss, das ebenfalls über drei weitere Zimmer verfügt. Zudem ist Ihr neues Zuhause voll unterkellert. Ein herrliches neues Zuhause in einer ruhigen und zentralen Lage, umgeben von einer netten Nachbarschaft. Konnten wir Sie überzeugen? Dann vereinbaren Sie doch einfach noch heute einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie! Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3.

Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen.

Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.

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