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Ihr neues Zuhause in familiärer Lage.

Objektdaten

Objektnr.: 64123

Objektart Reihenmittelhaus
Ort Köln
Baujahr 1964
Zustand Renovierungsbedürftig
Geschosse 2
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Garagen 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 135,87 m²
Grundstücksfläche ca. 268,00 m²

Preise

Kaufpreis 549.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Pellets
Endenergiebedarf 260,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Dieses angebotene Reihenmittelhaus wurde ca. 1964 in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Köln-Dellbrück errichtet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in attraktiver Lage von Köln.

Insgesamt stehen Ihnen aktuell ca. 135 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt verteilen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen die gemütliche Küche mit angrenzendem Essbereich sowie das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer zur Verfügung. Die großzügige Fensterfront bietet Ihnen zudem einen Blick in den gemütlichen, eigenen Garten. Abgerundet wird diese Etage durch ein Duschbad.

Im Obergeschoss befindet sich das zweite Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Des Weiteren stehen Ihnen hier drei Schlafzimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können.

Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut. Hier stehen Ihnen zwei Zimmer sowie eine Küchenzeile und ein Duschbad zusätzlich zur Wohnfläche zur Verfügung.

Im Kellergeschoss steht Ihnen zudem ausreichend Staufläche zur Verfügung. Hier befinden sich eine Waschküche sowie ein separater Vorratsraum. Die 2014 neu eingebaute Pelletheizung befindet sich ebenfalls im Keller. Diese wird zusätzlich durch eine Photovoltaikanlage unterstützt.

Ein Plus dieser Immobilie ist sicherlich die attraktive Lage in Köln-Dellbrück sowie der gemütliche Garten, in dem Sie mit Familie und Freunden Ihr neues Eigenheim in vollen Zügen genießen können.

Eine Garage für Ihren PKW rundet dieses Angebot ab. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie an der Straße direkt vor dem Haus. Mit ein wenig handwerklichem Geschick lässt sich aus dieser Immobilie das ideale Zuhause für Ihre Familie schaffen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie in gewachsener und familiärer Lage und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin mit uns.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

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