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Modernes Einfamilienhaus in Alt-Hürth!

Objektdaten

Objektnr.: 64286

Objektart Reihenmittelhaus
Ort Hürth
Baujahr 1950
Letzte Modernisierung 2018
Zustand Gepflegt
Geschosse 2
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Garagen 1
Balkone 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 145,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 140,00 m²

Preise

Kaufpreis 399.000,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Strom
Endenergiebedarf 168,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1950, welches auf einem ca. 145 m² großen Grundstück in massiver Bauweise in Alt-Hürth errichtet wurde. Die geschätzte Wohnfläche von ca. 140 m² bietet Ihnen nicht nur ausreichend Wohlfühlfläche, sondern auch genügend Potenzial und einen wandelbaren Grundriss. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen einladenden Eingangsbereich mit einer kleinen Diele. Von hier aus erreichen Sie rechts das offene Wohn- und Esszimmer mit Zugang in die moderne Küche. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse sowie den Innenhof, der Ihnen viele Sonnenstunden und einen entspannten Feierabend garantiert. Weiterhin erwarten Sie im Erdgeschoss ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche plus Wanne und ein Abstellraum, welches auch wieder als Gäste-WC umfunktioniert werden kann.
Über die massive Stahlbetontreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Vom Flur in Richtung Badezimmer haben Sie Zugang zum großzügigen und blickgeschützten Balkon, auf dem Sie ungestört verweilen und die Ruhe genießen können. Die Waschküche können Sie bequem über den Balkon erreichen.

Zum Objekt gehören eine Garage inkl. elektrischem Tor sowie ein Kellerraum.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 59.400 Einwohnern zählt Hürth zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die Hürth bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist Hürth direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind direkt und schnell erreicht.

Zentral und doch im Grünen gelegen verfügt Hürth mit zahlreichen Geschäften, wie dem Einkaufscenter Hürth-Park, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm: Neben der Regattastrecke laden der Naturpark Kottenforst-Ville und der Otto-Maigler-See zu Erholung und bunten Ausflügen ein. Ein besonderes Highlight für Groß und Klein ist die UCI Kinowelt.

Die einmalig verkehrsgünstige Lage und die Nähe zur Medienstadt Köln machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

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