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Wohlfühlen in Kippekausen.

Objektdaten

Objektnr.: 63017

Objektart Reihenmittelhaus
Ort Bergisch Gladbach
Baujahr 1964
Zustand Renovierungsbedürftig
Geschosse 2
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet Ja
Balkone 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 84,00 m²
Grundstücksfläche ca. 278,00 m²

Preise

Kaufpreis 369.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 183,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Sie suchen ein gemütliches Eigenheim im Herzen von Kippekausen? Hier werden Sie fündig.

Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² über ein ca. 278 m² großes Grundstück. Im Jahr 1997 wurde das Objekt durch einen Wintergarten erweitert, welcher zu ruhigen Stunden oder auch einer geselligen Runde mit Blick ins Grüne einlädt.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 25 m² und direktem Zugang zum Wintergarten. Über den Wintergarten lässt sich der Garten mit Südwestausrichtung erreichen. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die vom Wohnzimmer abgeschlossene Küche sowie ein Gäste-WC und der Flur.
Im Obergeschoss finden sich drei weitere Zimmer, wovon Ihnen eines den Zugang zum Balkon Richtung Garten bietet, sowie das Tageslichtbad mit Dusche.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen zudem noch zwei Lagerräume und eine Waschküche.

Beheizt wird die Immobilie durch Fernwärme. Die Wassererwärmung findet über Durchlauferhitzer statt.

Das sich im Obergeschoss befindliche Bad wurde im Jahr 2005 saniert. Böden und Innenwände wurden im selben Jahr renoviert.

Das Objekt wird bei Kauf in vermietetem Zustand übergeben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana.

Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

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