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Natur und Zentrumsnähe schließen sich nicht aus.

Objektdaten

Objektnr.: 64312

Objektart Reihenhaus
Ort Köln
Baujahr 1981
Zustand Renovierungsbedürftig
Zimmer 4
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Garagen 1
Balkone 2
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 106,00 m²

Preise

Kaufpreis 374.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 166,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Im schönen Köln-Rath Heumar unmittelbar des idyllischen Naturschutzgebiets "Königsforst" gelegen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit ca. 106m² Wohnfläche, welches im Jahr 1981 errichtet wurde.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich. Der Raum besticht durch seine Großzügigkeit und bietet aufgrund der großen Fensterfront eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier betreten Sie die gemütliche Terrasse, welche zu gemeinsamen Stunden mit der Familie und Freunden einlädt. Die Küche für die kulinarischen Kochkünste sowie das Gäste-WC runden diesen Bereich ab.

Im 1. Obergeschoss befinden sich bei guter Raumaufteilung insgesamt drei helle Wohn- und Schlafräume. Ein Dusch- und Wannenbad mit Fenster bietet Platz für den perfekten Start in den Tag.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen Ihnen praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.

In der unmittelbar am Haus angrenzenden Tiefgarage findet Ihr PKW einen trockenen Abstellort.

Dieses Haus unterliegt den Richtlinien der WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft). Somit werden Sie Teil einer starken Gemeinschaft und tollen Nachbarn!
Das aktuelle Hausgeld beträgt 420 EUR pro Monat inklusiv aller Umlagen zzgl. Strom.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gern zu allen Fragen rund um die Immobilie.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

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