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Kernsaniertes modernes Familiendomizil.

Objektdaten

Objektnr.: 64378

Objektart Reiheneckhaus
Ort Troisdorf
Baujahr 1900
Letzte Modernisierung 2018
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Geschosse 2
Zimmer 5
Verfügbar ab sofort
Stellplätze 1
Garagen 1
Balkone 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche ca. 311,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 120,00 m²

Preise

Kaufpreis 379.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Kabel Sat / TV Ja
Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 250,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie stammt ursprünglich aus ca. 1900 und befindet sich in zentraler Lage von Troisdorf Sieglar. Erreichbar ist das Grundstück mit dem Auto über die Straße "Am Wehrwasser" von hier aus kann man auch in die Einzelgarage fahren und den Hauseingang vom Garten aus betreten. Das Haus wurde in den sechziger Jahren um einen Anbau im rückwärtigen Bereich des Hauses erweitert. ebenfalls entstand eine Garage im Kellerbereich die den Ausmaßen damaliger Automobile genügte. Heutzutage ein perfekter Ort um verschiedenes zu lagern oder als Werkstatt zu benutzen.
Insgesamt verfügt das Haus über ca. 120 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern - wobei das Studio im Dachgeschoss nicht mitberechnet wurde.
Das Haus wurde 2018 kernsaniert alle elektrischen Leitungen sowie die Wasser- und Abwasserleitungen wurden fachgerecht ausgetauscht. Das Dach bekam eine neue Dämmung und wurde mit schwarz glänzenden Dachpfannen eingedeckt. Die neuen Fenster wurden teilweise mit elektrischen Rollläden und im Bereich der Straße mit Schallschutzglas versehen. Die Bäder wurden modern gestaltet – auch eine große Walk-In-Dusche gibt dem Bad eine besondere Note.
Der großzügige Eingangsbereich wird durch die großen Fenster- und Glasflächen lichtdurchflutet. Im unteren Bereich befinden sich zwei große Zimmer zur individuellen Nutzung sowie das Bad und ein Gäste-WC in dem sich auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet. Über die aus dem Baujahr stammende gut erhaltene und schön restaurierte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, ein Esszimmer mit Balkonausgang und eine zum Garten hin gelegene helle Küche. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken als Studio ausgebaut und ist vielfältig nutzbar. Die hohen Decken und offenen Holzbalken verleihen diesem Raum eine ganz besondere Atmosphäre.

Lage

Sieglar hat knapp 8900 Einwohner und ist ein Ort, der geprägt ist durch viele soziale Einrichtungen wie die Stadtbibliothek, das Krankenhaus, sowie das schöne Wohnumfeld, mit seiner Nähe zur Natur als auch zu den vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Innerhalb von wenigen Minuten erreicht man die A59 in Richtung Bonn und Köln.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen aller Schulformen, wie die Hauptschule Geschwister-Scholl-Schule, die Korczak-Realschule und das Heinrich-Böll-Gymnasium..

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

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