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Perfekt für Ihre Familie!

Objektdaten

Objektnr.: 63851

Objektart Reiheneckhaus
Ort Niederkassel
Baujahr 1988
Zustand Gepflegt
Geschosse 2
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Garagen 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 103,40 m²
Grundstücksfläche ca. 387,00 m²

Preise

Kaufpreis 385.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 179,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus freut sich auf Sie als neuen Eigentümer! In einer ruhigen Anliegerstraße präsentiert sich dieses großzügige Haus als Rohdiamant auf einem Sonnengrundstück mit 387 m². Umgeben von Grün und einer netten Nachbarschaft wurde das charmante Haus 1988 erbaut. Insgesamt warten nun ca. 103 m² Wohnfläche auf Sie als neuen Bewohner. Bereits mit Eintritt in Ihr neues Reich werden Sie sich wie zu Hause fühlen. Eine harmonische Aufteilung des Grundrisses vermittelt ein äußerst angenehmes Wohlgefühl. Verteilt auf zwei Ebenen, freuen sich insgesamt vier geräumige Zimmer auf Ihre Umgestaltung. Ein gepflegtes Badezimmer und ein nützliches Gäste-WC runden neben der gemütlichen Küche das Raumangebot ab. Als besonderes Highlight dient das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit einem direkten Zugang zur Terrasse. Hier können Sie wunderbar entspannen und Ihren Garten genießen. Modernes und vor allem großzügiges Wohnen für die Ansprüche Ihrer Familie ist hier leicht realisierbar. Zudem ist Ihr neues Zuhause voll unterkellert und bietet im ausgebauten Dachgeschoss eine zusätzliche Nutzfläche, die derzeit als Wohnfläche genutzt wird. Ein herrliches neues Zuhause in einer ruhigen Lage, umgeben von einer netten Nachbarschaft und inklusive einer Garage für Ihren Pkw. Konnten wir Sie überzeugen? Dann vereinbaren Sie doch einfach noch heute einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie dem Troisdorfer Stadtzentrum. Mit aktuell rund 37.600 Einwohnern zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Niederkassel mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Niederkasseler Kulturpfad gibt es bunte Musikveranstaltungen und Ausstellungen, die zu abwechslungsreichen Programmen einladen. Ein besonderes Highlight ist der belebte Mondorfer Hafen. Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die Untere Sieg und die Rheinpromenade.

Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.

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