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Haus mit Halle und weiteren Bebauungsmöglichkeiten.

Objektdaten

Objektnr.: 62573

Objektart Reiheneckhaus
Ort Hürth
Baujahr 1955
Zustand Gepflegt
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Vereinbarung.
Stellplätze 3
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 142,00 m²
Gesamtfläche ca. 209,00 m²
Grundstücksfläche ca. 618,00 m²
Gewerbefläche ca. 67,00 m²

Preise

Kaufpreis 449.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 257,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Angaben zum Energieausweis 2

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger sonstiges
Endenergiebedarf Wärme 391,20 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 19,30 kWh/(m²*a)
Baujahr 1955

Objektbeschreibung

Haben Sie auch bereits unzählige Exposés gelesen und Immobilien besichtigt und es war noch nicht das passende Angebot dabei?
Lassen Sie sich von dem unscheinbaren ersten Eindruck nicht täuschen. Dieses Immobilienangebot umfasst nicht nur das Wohnhaus, sondern besteht zusätzlich aus einem großen Werkstattgebäude sowie einem 618 m² großen Grundstück, das weiteres Potenzial in sich birgt.

Die Immobilie wurde ca. 1955/56 in zweigeschossiger Bauweise als Wohnhaus mit Laden und Werkstattgebäude geplant und errichtet. Inzwischen wird das Haus vollständig als Wohnhaus genutzt, und auch das Dachgeschoss wurde zusätzlich ausgebaut, so dass Ihnen nun insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.

Hinter dem Haus befindet sich ein überaus großzügiger, überdachter Terrassenbereich, der gleichzeitig die Verbindung trockenen Fußes zum Werkstattgebäude darstellt.

Das Werkstattgebäude wurde ca. 1970 erweitert und eignet sich zur individuellen Nutzung. Eine komfortable Hobbyfläche, z. B. ein Fitnessbereich oder Platz für Bastler, Heimwerker und Handwerker oder Platz für Autoliebhaber und Sammler, lässt sich hier finden. Welche Idee haben Sie?

Je nach gewünschter Nutzung, z. B. für Handwerksbetriebe, ist zu klären, in wie weit eine Nutzungsänderung in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) genehmigungsfähig ist und sich in die umliegende Umgebung gebietsverträglich einfügt. Eine Bauvoranfrage kann diese Frage rechtssicher beantworten.

Das besondere dieses Grundstücks ist, dass auch der hintere Grundstücksbereich, der derzeit als Garten genutzt wird, an eine Straße angrenzt und von dort erschlossen werden kann.

Durch den Grundstückszuschnitt und die Grundstücksgröße könnte dieses Angebot also auch interessant für die Verwirklichung eines weiteren Bauvorhabens sein. Auch dieses ist individuell mit dem Bauamt abzustimmen.

War Ihnen ein Haus mit weiterem Verwirklichungspotenzial auch schon immer wichtig?

Lage

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 59.400 Einwohnern zählt Hürth zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die Hürth bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist Hürth direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind direkt und schnell erreicht.

Zentral und doch im Grünen gelegen verfügt Hürth mit zahlreichen Geschäften, wie dem Einkaufscenter Hürth-Park, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm: Neben der Regattastrecke laden der Naturpark Kottenforst-Ville und der Otto-Maigler-See zu Erholung und bunten Ausflügen ein. Ein besonderes Highlight für Groß und Klein ist die UCI Kinowelt.

Die einmalig verkehrsgünstige Lage und die Nähe zur Medienstadt Köln machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

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