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Einfamilienhaus mit vermieteter Einheit.

Objektdaten

Objektnr.: 63160

Objektart Reiheneckhaus
Ort Elsdorf
Baujahr 1929
Zustand Gepflegt
Geschosse 3
Zimmer 7
Verfügbar ab Nach Absprache
Garagen 1
Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 228,00 m²
Grundstücksfläche ca. 760,00 m²

Preise

Kaufpreis 349.000,00 €
Jahresnettomiete 5.100,00 €
Mieteinnahmen p.a. 5.100,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Sauna Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Pellets
Endenergieverbrauch 124,34 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Dieses ca. 1929 massiv erbaute Reiheneckhaus befindet sich in zentraler Lage von Elsdorf.

Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 218 m² Wohnfläche und 760 m² Grundstückfläche.

Baurechtlich ist die Immobilie als Einfamilienhaus genehmigt, wird aktuell jedoch als Mehrfamilienhaus genutzt.

Eine offizielle Umnutzung wäre, nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauordnungsamt, denkbar.

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer inklusive Küche, einem geräumigen Schlafzimmer, dem Tageslichtduschbad und einer geräumigen Diele. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich der lichtdurchflutete Wintergarten.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in die oberen Etagen des Hauses.

Das 1. Obergeschoss ist bis Ende des Jahres 2020 vermietet. Die Wohnung heißt Sie mit einem einladenden Flur willkommen.
Hier hat man das Wohn- und Schlafzimmer zusammengelegt, um einen großen, offenen Raum zu gestalten. Die Küche ist separat, und angrenzend an diese befindet sich eine kleine Loggia.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung teilt sich in ein Duschbad mit Tageslichteinfall, eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer auf.
Der Spitzboden ist von hier aus ebenfalls zugänglich und bietet Ihnen weiteren Stauraum.

Alle drei Etagen verfügen über jeweils ca. 72 m².

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt dort über einen Abstellraum, eine Sauna, einen Partykeller, die Waschküche und den Heizungsraum.

Eine große Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre PKWs zu parken.

Das Grundstück ist sehr großzügig und für Gartenliebhaber optimal.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Elsdorf liegt im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises ca. 30 km Luftlinie vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 21.200 Einwohnern schafft Elsdorf laut Bevölkerungsentwicklung die Schwelle zu den Mittelstädten.

Die zahlreichen Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A61 ist direkt und schnell erreicht.

Ruhig gelegen verfügt Elsdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Grundschulen sowie einigen weiterführenden Schulen über eine gute Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Neben den zahlreichen Sportstätten lockt ein abwechslungsreiches, lokales Veranstaltungsangebot. Ein besonderes Highlight ist die Musikschule La Musica.

Durch das blühende Vereinsleben und die ruhige Lage steht Elsdorf für Wohnen mit hohem Sympathiewert.

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