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Ihr Traumhaus im Dornröschenschlaf!

Objektdaten

Objektnr.: 62972

Objektart Reiheneckhaus
Ort Brühl
Baujahr 1927
Zustand Renovierungsbedürftig
Zimmer 6
Verfügbar ab Nach Absprache
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 101,88 m²
Nutzfläche ca. 35,00 m²
Grundstücksfläche ca. 230,00 m²

Preise

Kaufpreis 299.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 256,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Dieses ca. 1927 massiv erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Lage von Brühl-Heide.

Die Immobilie verfügt, laut Angabe der Eigentümer, über ca. 102 m² Wohnfläche sowie über 230 m² Grundstücksfläche.

Ein einladender Flur heißt Sie im Haus willkommen. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn-/Esszimmer sowie die separate Küche.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in die oberen Geschosse des Hauses.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, welche Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und im angebauten Teil der Immobilie.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen mit zwei weiteren Räumen und Abstellfläche weiteren Platz.

An das Haupthaus wurde in der Vergangenheit ein Anbau angebaut. Dieser ist im Erdgeschoss teilweise vom Garten begehbar und verfügt über ein Badezimmer inklusive WC sowie einen Abstellraum.

Das Haupthaus ist vollunterkellert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 44.800 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht.

Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

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