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Moderne Halle mit Erweiterungspotenzial!

Objektdaten

Objektnr.: 60529

Objektart Produktionshalle/-fläche
Ort Troisdorf
Baujahr 2009
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Flächen

Bürofläche ca. 23,80 m²
Produktionsfläche ca. 117,40 m²
Lagerfläche ca. 187,40 m²
Nutzfläche ca. 62,40 m²
Gesamtfläche ca. 391,00 m²
Grundstücksfläche ca. 3.000,00 m²
Gewerbefläche ca. 391,00 m²

Preise

Kaufpreis 1.350.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch Wärme 128,80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 22,60 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese moderne Halle mit einer Gesamtfläche von ca. 391 m², aufgeteilt auf zwei Etagen, wurde im Jahr 2009 auf dem ca. 3.000 m² großen Grundstück erbaut.

Die Liegenschaft bietet zahlreiche Stellplätze sowie ein enormes Erweiterungspotenzial für den Bau weiterer Nutzflächen gem. Bebauungsplan Sp 50 Blatt 1a der Stadt Troisdorf.

Das Gewerbegebiet befindet sich in direkter Nähe zur A 59 zwischen Köln und Bonn.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

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