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Teilbare Hallen- und Büroflächen in Mondorf!

Objektdaten

Objektnr.: 62486

Objektart Produktionshalle/-fläche
Ort Niederkassel
Baujahr 1997
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab 01.02.2020
Stellplätze 45

Flächen

Bürofläche ca. 531,00 m²
Produktionsfläche ca. 4.519,00 m²
Gesamtfläche ca. 5.050,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 5.050,00 m²
Gewerbefläche ca. 5.050,00 m²

Preise

Miete pro m² 4,70 €
Nebenkosten pro m² 0,95 € pro m²
Courtage 2MM inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf Wärme 109,00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 37,20 kWh/(m²*a)

Angaben zum Energieausweis 2

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Mit Warmwasser Ja
Endenergiebedarf Wärme 257,40 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 26,40 kWh/(m²*a)
Baujahr 2009

Objektbeschreibung

Alle Hallen können bei Bedarf auch einzeln für 4,70 EUR/m² angemietet werden und ab ca. 500 m² geteilt werden!

Die Gesamtfläche aller Hallenbereiche beträgt ca. 4.519 m².

Halle 1: Fläche von ca. 1.711 m², ausgestattet mit Meisterbüro und WC
Halle 2: Fläche von ca. 1.162, m² ausgestattet mit WC
Halle 3: Fläche von ca. 588 m² mit integrierter, zweigeschossiger Lagerbühne (je ca. 78 m²), Meisterbüro mit ca. 13 m², WC und eigener Straßenanbindung
Halle 4: Fläche von ca. 780 m² mit Sozialraum von ca. 16 m², WC und Dusche (ca. 10 m), eigener Straßenanbindung und integrierter Lackierhalle (ca. 159 m² groß) mit Mischraum und Farblager

Die Gesamtfläche der Büroeinheiten beträgt ca. 247 m² im Erdgeschoss und ca. 245 m² im 1. Obergeschoss. Büroflächen werden für 6,90 EUR/m² vermietet.

Gerne besprechen wir die Details bzgl. Aufteilungen direkt mit Ihnen persönlich im Objekt.

Fällt der Abschluss des Mietvertrages in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie dem Troisdorfer Stadtzentrum. Mit aktuell rund 37.600 Einwohnern zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Niederkassel mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Niederkasseler Kulturpfad gibt es bunte Musikveranstaltungen und Ausstellungen, die zu abwechslungsreichen Programmen einladen. Ein besonderes Highlight ist der belebte Mondorfer Hafen. Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die Untere Sieg und die Rheinpromenade.

Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.

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