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Hochwertiges Investment in attraktiver Lage!

Objektdaten

Objektnr.: 62535

Objektart Produktionshalle/-fläche
Ort Düren
Baujahr 1999
Zustand Gepflegt
Vermietet Ja

Flächen

Bürofläche ca. 370,00 m²
Verkaufsfläche ca. 370,00 m²
Lagerfläche ca. 2.860,00 m²
Gesamtfläche ca. 3.600,00 m²
Grundstücksfläche ca. 6.600,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 3.600,00 m²
Gewerbefläche ca. 3.600,00 m²

Preise

Kaufpreis 2.499.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch Wärme 55,00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 13,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die Büro- und Ausstellungsbereiche wurden gespiegelt gebaut, so dass im Innenbereich ein ansprechendes Atrium entstanden ist. Eine hälftige Teilung der Bereiche wäre somit ohne größere Investition möglich. Ebenso lassen sich die direkt angrenzenden Hallenflächen baulich getrennt abbilden.
Im Jahr 2013 wurde der Bestand auf dem hinteren Grundstücksteil durch einen Hallenanbau erweitert.

Über den zentral gelegenen Eingangsbereich erreicht man die Ausstellungsfläche auf der linken Seite sowie die Bürofläche auf der rechten Seite des Gebäudes. Die Hallen haben eine Deckenhöhe von ca. 5,80 m bis ca. 7,80 m und eine maximale Bodentragfähigkeit von ca. 5 Tonnen. Die Andienung der Bestandhallen erfolgt über zwei ebenerdige elektrische Rolltore mit den Maßen 4,80 m x 5,00 m. Die Hallenerweiterung verfügt ebenfalls über zwei ebenerdige elektrische Sektionaltore.

Das Grundstück verfügt aktuell über ca. 18 PKW-Außenstellplätze und ist komplett eingefriedet. Darüber hinaus ist das Gebäude mit einer Alarmanlage gesichert.

Der aktuelle Eigentümer wird im Zuge der Veräußerung einen Mietvertrag über mindestens 5 Jahre abschließen, ggf. mit einer Verlängerungsoption von weiteren 3 Jahren. Die Jahresnettomiete soll dann 172.000 EUR betragen. Über Details zur Vertragsgestaltung wird dann mit den konkreten Interessenten gerne gesprochen. Eine Drittverwendbarkeit ist durch die durchdachte Aufteilung in Kombination mit der gefragten Lage gegeben.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin oder weiteren Fragen gerne zur Verfügung.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Düren liegt im gleichnamigen Kreis und stellt mit ihren aktuell ca. 90.200 Einwohnern eine große Mittelstadt zwischen Aachen und Köln dar.

An das Eisenbahnnetz ist die Stadt durch ihren Bahnhof hervorragend angebunden. Aachen und Köln sind durch den NRW-Express (RE1) und den Rhein-Sieg-Express (RE9) schnell erreicht, S- und Regionalbahnen komplettieren das Nahverkehrsangebot. Vereinzelt fahren auch ICEs. Direkt neben dem Bahnhof befindet sich der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB), der wichtigste Knotenpunkt für die etwa 40 Stadt- und Regionalbuslinien des ÖPNV. Mit dem Auto kann Düren schnell über die Autobahn A4 und die Bundesstraßen B56, B264 und B399 erreicht werden.

Düren verfügt mit etlichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot der Stadt ist groß: Neben zahlreichen Museen, Theater- und Musikveranstaltungen lockt vor allem die jeden Sommer stattfindende Annakirmes - eins der größten Volksfeste in Deutschland - zahlreiche Besucher an. Wer lieber Entspannung in der Natur liegt, für den lädt die Ruraue mit ihrer einzigartigen Pflanzen- und Tierwelt zu Entdeckungen ein, egal ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Die Fülle an Freizeitmöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und Aachen verleihen der Stadt Düren eine große Wohnattraktivität.

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