Kontakt

Praxisfläche in Ärztehaus!

Objektdaten

Objektnr.: 64384

Objektart Praxis
Ort Wesseling
Baujahr 1982
Letzte Modernisierung 2014
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Barrierefrei Ja

Flächen

Bürofläche ca. 168,29 m²
Nutzfläche ca. 87,03 m²
Gesamtfläche ca. 255,32 m²
Vermietbare Fläche ca. 255,32 m²
Gewerbefläche ca. 255,32 m²

Preise

Nettomiete 1.200,00 €
Nebenkosten 300,00 €
Courtage 2,38 MM inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf Wärme 278,30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 27,50 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die angebotene Praxisfläche befindet sich in einem Ärztehaus in zentraler Lage von Wesseling-Berzdorf und ist ebenerdig und durch einen eigenen Eingang begehbar.
Wie Sie den Grundrissen entnehmen können, ist die Einheit in sich geschlossen, sodass auch das Untergeschoss exklusiv von Ihnen genutzt werden kann.
Eine moderne Lichtgestaltung ist obligatorisch, ebenso getrennte Toiletten und ein Sozialraum mit Küche. Ebenso verfügt die Einheit über eine Lüftungsanlage und eine moderne EDV-Verkabelung.
Da die Fläche bislang als Geschäftsstelle eines Bankinstituts genutzt wurde, gibt es im Untergeschoss einen Tresorraum mit Tresorschränken, welcher mitgenutzt werden kann.

Die Praxisfläche ist sowohl mit dem öffentlichen Personennahverkehr als auch mit dem Auto gut erreichbar. Ausreichend Stellplätze stehen sowohl auf dem Grundstück als auch in unmittelbarer Nachbarschaft zur Verfügung.
Die Flächen stehen unmöbliert zur Verfügung und zeichnen sich besonders durch die Möglichkeit aus, dass Sie an der Umbau- und Flächengestaltung aktiv teilhaben können.

Fällt der Abschluss des Mietvertrages in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils rund 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt, auf der linken Rheinseite. Mit aktuell rund 36.000 Einwohnern zählt Wesseling laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Es ist eine Anbindung an die Rheinuferbahn, die Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und die Stadtwerke Bonn (SWB) vorhanden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her.

Ruhig gelegen verfügt Wesseling mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Außerdem lockt neben Sport- und Freizeitangeboten ein ausgedehntes Kulturprogramm. Zur Erholung lädt der nahe gelegene Naturpark Entenfang ein.

Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

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