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Solides Investment!

Objektdaten

Objektnr.: 60004

Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Siegburg
Baujahr 1959
Zustand Renovierungsbedürftig
Geschosse 3
Zimmer 9
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 145,00 m²
Grundstücksfläche ca. 139,00 m²

Preise

Kaufpreis 435.000,00 €
Jahresnettomiete 14.520,00 €
Mieteinnahmen p.a. 14.520,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 141,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1959 auf einem 139 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut. Hieraus entspringen ca. 178 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbefläche von ca. 112 m². Zur Ausstattung gehört u. a. die im Jahr 1993 erneuerte Isolierverglasung in Verbindung mit einer installierten Gasheizung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, welches sich auf zwei Ebenen verteilt. Die drei bestehenden Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² und im 2. Obergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m². Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung verfügt über insgesamt zwei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 60 m². Vom Treppenhaus haben Sie die Möglichkeit, auf eine Terrasse zu gelangen. Das insgesamt sehr gut aufgeteilte Objekt bietet dem neuen Eigentümer auch die Möglichkeit, neue Aufteilungen umzusetzen. Darüber hinaus wurde das Objekt stetig instand gehalten. Wir bieten Ihnen die Gelegenheit für eine passende Kapitalanlage, denn das Objekt ist bis auf das Ladenlokal vermietet. Man hat auch die Möglichkeit die Immobilie in zwei moderne und exklusive maisonette Wohnungen umbauen. Ein Blick auf den Michaelsberg ist garaniert. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Gerne beraten wir Sie bei allen Fragen rund um die Immobilie und freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht.

Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

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