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Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Niederpleis!

Objektdaten

Objektnr.: 61421

Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Sankt Augustin
Baujahr 1918
Letzte Modernisierung 2013
Zustand Gepflegt
Geschosse 3
Zimmer 6
Vermietet Ja
Stellplätze 1
Balkone 3
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 251,00 m²
Grundstücksfläche ca. 338,00 m²

Preise

Kaufpreis 729.000,00 €
Jahresnettomiete 23.880,00 €
Mieteinnahmen p.a. 23.880,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Kabel Sat / TV Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 197,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler, guter Lage von Niederpleis. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage mit überwiegend Anliegerverkehr. Die Einkaufsmöglichkeiten in Niederpleis, sowie das Schulzentrum, Ärtze, Apotheke und eine Busverbindung sind von hier aus bequem fußläufig zu erreichen.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 251 m², die sich auf drei Wohneinheiten verteilt. Sie finden im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 83 m², im 1. Obergeschoss ebenfalls eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 91 m² sowie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 77 m². Die gesamte Immobilie wurde in den Jahren 2103 und 2014 saniert.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon sowie einen Kellerraum. Für eine Wohnung ist ein PKW-Stellplatz vorhanden. Ein Gemeinschaftsraum in Form von einem Wasch- und Trockenraum stehen selbstverständlich ebenfalls zur Nutzung bereit.

Im Jahr 2000 ist eine neue Heizungsanlage installiert worden. Die Bausubstanz sowie der optische Gesamtzustand des Objektes sind gut und gepflegt, da regelmäßige Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden.
Das Grundstück hat eine Größe von 332 m². Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt ca. 23.880 EUR. Aufgrund der ausgesprochen guten Lage mit sehr guter Infrastruktur in der Stadt Sankt Augustin erscheint in Zukunft eine weitere, positive Ertragsentwicklung realistisch. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie mit uns - wir beraten Sie gern.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3.

Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen.

Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.

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