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Drei in einem!

Objektdaten

Objektnr.: 63103

Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Overath
Baujahr 1959
Zustand Gepflegt
Zimmer 9
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Garagen 3

Flächen

Wohnfläche ca. 354,00 m²
Grundstücksfläche ca. 4.257,00 m²

Preise

Kaufpreis 499.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 223,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Liebe steckt im Detail. Und Details hat dieses Anwesen sehr viele. Es besteht aus einem Zweifamilienhaus und einem weiteren angebauten Einfamilienhaus.

Ursprünglich um 1959 erbaut, wurde Haus Nr. 15 in den letzten Jahren umfangreich saniert.

Sie können in einen fertig sanierten Teil einziehen und an einigen Stellen Ihren Geschmack und Ihre Ideen einbringen.

Vom Eingang aus erreichen Sie die schöne Wohnküche, das Gäste-WC und den gemütlichen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu dem idyllischen Wintergarten inklusive Kamin. An das Wohn-/Esszimmer schließt sich ein weiterer Raum mit Sauna und Hauswirtschaftsbereich an. Moderne Böden, zeitlose Wandgestaltung und viel Wärme in der Auswahl der Materialien werden Sie überzeugen.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Gästezimmer oder wahlweise Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer in toller Optik.

Haus Nr. 15a bietet Ihnen nochmal eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie Keller- und Vorratsräume.

Ein weiteres, direkt angebautes Einfamilienhaus, Haus Nr. 17, bietet Ihnen ca. 131 m² Wohnfläche. Der Zustand des Hauses ist stark sanierungsbedürftig.

Das Anwesen befindet sich unmittelbar am Rande eines Naturschutzgebietes in unverbaubarer Lage mit Blick in idyllische Natur. Das bestandsgeschützte Objekt ist umrahmt von einer alten Streuobstwiese , alten Nussbäumen und blühenden Büschen, ein Paradies für Naturliebhaber auf 4.257qm Fläche.

In ca 1km Entfernung befindet sich das Kirchdorf Overath-Marialinden mit Busanschluss, Grundschule, Kita, Gaststätten, Supermarkt und Sportstätten .
Wir freuen uns auf eine Besichtigung und Ihre Anfrage.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.300 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht.

Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.

Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

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