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Attraktives Dreifamilienhaus in Mondorf!

Objektdaten

Objektnr.: 64652

Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Niederkassel-Mondorf
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Geschosse 2
Zimmer 8
Garagen 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche ca. 658,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 150,00 m²

Preise

Kaufpreis 360.000,00 €
Erbpacht p.a. 455,48 €
Mieteinnahmen p.a. 13.447,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 262,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Sehr verkehrsgünstig in Mondorf gelegen, überzeugt dieses attraktive Dreifamilienhaus auf Erbpachtbasis mit seiner guten Substanz, einem gepflegten Allgemeinzustand nach diversen Modernisierungen und dem über 650 m² großen Grundstück mit Südausrichtung.

Wie für die 1960er Jahre typisch, findet man in diesem einseitig angebauten Wohnhaus eine solide Grundkonstruktion vor. Die beiden modernisierten 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- bzw. Obergeschoss sind jeweils ca. 55 m² groß, die renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern misst ca. 40 m². Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Gemeinschafts- und Abstellräume plus Kelleraußentreppe. Hinter der Pkw-Garage für die untere Wohnung befindet sich noch ein großer Geräteschuppen. Weitere Pkw-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Die derzeitige Nettomieteinnahme liegt bei insgesamt 13.447,00 EUR p. a. Der Erbbauzins beträgt aktuell 455,48 EUR p.a. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Lage

Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie dem Troisdorfer Stadtzentrum. Mit aktuell rund 37.600 Einwohnern zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Niederkassel mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Niederkasseler Kulturpfad gibt es bunte Musikveranstaltungen und Ausstellungen, die zu abwechslungsreichen Programmen einladen. Ein besonderes Highlight ist der belebte Mondorfer Hafen. Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die Untere Sieg und die Rheinpromenade.

Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.

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