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Mehrfamilienhaus in Top Lage von Mülheim!

Objektdaten

Objektnr.: 64653

Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Köln
Baujahr 1954
Denkmalschutz Ja
Zustand Gepflegt
Geschosse 6
Verfügbar ab vermietet
Stellplätze 2

Flächen

Wohnfläche ca. 837,43 m²
Gesamtfläche ca. 957,43 m²
Grundstücksfläche ca. 461,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 957,43 m²
Gewerbefläche ca. 120,00 m²

Preise

Kaufpreis 3.790.000,00 €
Jahresnettomiete 134.307,12 €
Mieteinnahmen p.a. 134.307,12 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschütze Mehrfamilienhaus in Toplage von Köln-Mülheim wurde 1954 auf einem 461 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut. Der gute und zentrale Standort bietet beste Voraussetzungen für die Vermietung, eine attraktive Investition und weiteres Entwicklungspotential. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde von der Eigentümerseite laufend instandgehalten. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 957,43 m² verteilt auf ein Ladenlokal (Spielhalle) und Lager mit ca.120 m² Nutzfläche und 17 Wohnungen mit ca. 837,43 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind alle unbefristet vermietet, befinden sich in einem guten Zustand und werden mit Gas-Etagenheizungen beheizt. Die Wohnungsgrößen von ca. 34 m² bis ca. 78 m² generieren eine breite Zielgruppe und nachhaltige Vermietungsmöglichkeiten. Zwei Stellplätze vor dem Haus sind an die Spielhalle vermietet. Eine Wohnungseinheit ist zum 31.10.2020 mieterseits gekündigt, ansonsten sind alle Einheiten vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt ca. 134.307,12 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung.

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der 189 Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

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