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Investition nahe Galopprennbahn und Finkenplatz!

Objektdaten

Objektnr.: 62437

Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Köln
Baujahr 1912
Zustand Gepflegt
Zimmer 10
Verfügbar ab vermietet
Balkone 1
Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 256,00 m²
Grundstücksfläche ca. 271,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 256,00 m²

Preise

Kaufpreis 1.000.000,00 €
Jahresnettomiete 27.480,00 €
Mieteinnahmen p.a. 27.480,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 227,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus wurde 1912 in attraktiver Lage von Niehl zwischen Pferderennbahn und Finkenplatz auf einem 271 m² großen Grundstück errichtet.

In dem Objekt befinden sich derzeit drei Wohneinheiten, die insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 256 m² verfügen.

Die Erdgeschosseinheit hat eine Wohnfläche von ca. 90 m², die sich auf vier Zimmer verteilt. Es stehen Ihnen somit drei Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein helles Wohnzimmer zur Verfügung. An dieses grenzen die ausschließlich von der Erdgeschosseinheit genutzte Terrasse und der kleine, gemütliche Garten an. Des Weiteren verfügt diese Einheit über eine separate Küche sowie ein zeitlos gefliestes Duschbad.

Die Obergeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m². In dieser Einheit stehen Ihnen zwei Schlafräume und ein großzügiger Wohn- und Kochbereich zur Verfügung. Des Weiteren steht Ihnen hier ebenfalls ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Die Dachgeschosseinheit bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m². Hier befinden sich ebenfalls zwei Schlafzimmer und ein offener Wohn- und Kochbereich. Auch diese Wohnung ist mit einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche ausgestattet.

Die oberen beiden Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert. In diesem Zuge wurde der Grundriss verändert und modern gestaltet, die Badezimmer wurden modernisiert sowie sämtliche Böden erneuert. Zusätzlich wurden die Gasetagenheizungen dieser beiden Einheiten in den Keller verlegt.

Im Keller der Immobilie befinden sich zudem Abteile für die Mieter. Der Spitzboden der Immobilie ist durch das Treppenhaus zu erreichen. Dieser ist aktuell nicht ausgebaut.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Sollten Sie an diesem interessanten Immobilienangebot interessiert sein, stehen wir Ihnen gerne für die Beantwortung Ihrer Fragen sowie für einen persönlichen Termin vor Ort zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

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