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Kernsaniertes Mehrparteienhaus.

Objektdaten

Objektnr.: 62487

Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Koblenz
Baujahr 1800
Letzte Modernisierung 2019
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Geschosse 3
Zimmer 10
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 156,00 m²
Gesamtfläche ca. 156,00 m²
Grundstücksfläche ca. 110,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 156,00 m²

Preise

Kaufpreis 600.000,00 €
Mieteinnahmen p.a. 30.000,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 94,43 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Dieses Mehrparteienhaus hat seinen Ursprung um das Jahr 1800 und wurde 2019/2020 aufwendig saniert.

Aus dem ehemaligen Mehrgenerationenhaus wurden fünf moderne Apartments mit Größen von ca. 28 m² bis ca. 31 m² geschaffen.
Alle Versorgungsleitungen und Bäder sind erneuert. Die Oberböden sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Es wurden überall neue kunststoffisolierte Fenster eingebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 156 m², weiter gehört zu jeder Wohnung ein Abstellraum im Speicher.

Aktuell stehen die letzten kleineren Arbeiten vor dem Abschluss. Es sind alle Wohnungen vermietet.
Die Jahresnettomiete beträgt 30.000 EUR, was 500 EUR pro Einheit bedeutet.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die zentrale Lage in Koblenz-Neuendorf einem Stadtteil ca. 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Universität erreicht man nach 5,0 km.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Koblenz ist mit mehr als 110.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz. Als eines von fünf Oberzentren des Bundeslandes kommt Koblenz eine große wirtschaftliche und touristische Bedeutung zu. Insbesondere die Bundeswehr ist mit rund 8.000 Bediensteten ein zentraler Wirtschaftsfaktor in Koblenz, denn hier sind das Bundesamt für Ausrüstung, Informationstechnik und Nutzung der Bundeswehr, das Kommando Sanitätsdienst, das Bundeswehrzentralkrankenhaus und das Zentrum für Innere Führung ansässig.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bus- und Bahnliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel mit einem ca. 12.000 km langen Busnetz und ca. 517 km langen Bahnstrecken ermöglicht ein schnelles Vorankommen in alle Richtungen. Für den Individualverkehr stehen die Autobahnen A48 und A61 zur Verfügung.

Koblenz verfügt mit 25 Grundschulen, drei Förderschulen, vier Realschulen, einer integrierten Gesamtschule, sechs Gymnasien, drei berufsbildenden Schulen und fünf Hochschulen über ein hervorragendes Bildungsangebot.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn Koblenz ist nicht nur eine der ältesten Städte Deutschlands, sondern auch sehr vielseitig. Sei es das Deutsche Eck, das kurfürstliche Schloss, lange Uferpromenaden, das Schloss Stolzenfels, die Festung Ehrenbreitstein oder die Seilbahn über den Rhein – Koblenz verkörpert in vielerlei Hinsicht den Inbegriff der Rheinromantik.

Durch die außergewöhnlichen Sehenswürdigkeiten und die schöne Lage an Rhein und Mosel steht Koblenz für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

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