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Haus der vielen Möglichkeiten!

Objektdaten

Objektnr.: 61906

Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Kierspe
Baujahr 1901
Zustand Gepflegt
Geschosse 1,5
Zimmer 7
Stellplätze 6
Garagen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 166,00 m²
Gesamtfläche ca. 299,00 m²
Grundstücksfläche ca. 919,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 299,00 m²
Gewerbefläche ca. 133,00 m²

Preise

Kaufpreis 215.000,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Kabel Sat / TV Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 162,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Angaben zum Energieausweis 2

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Strom
Endenergieverbrauch 87,90 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser Ja
Baujahr 1967

Objektbeschreibung

Dieses hier angebotene Wohn-/Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise erstellt. Das Ursprungsbaujahr ist 1901, ab 1959 wurde es in den Folgejahren stetig erweitert. Es steht auf einem 919 m² großen Grundstück.

Aktuell wird das Haus wie folgt genutzt und so ist es auch baurechtlich genehmigt:
1) Ladenlokal (welches als Lebensmittelladen genutzt wird): ca. 133 m² Verkaufsfläche und Büro (hier könnte eventuell eine dritte Wohnung entstehen; siehe auch unten Erläuterungen zur Nutzungsänderung)

2) Wohnung Nr. 1: Wohn-/Esszimmer, Küche, drei Zimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur

3) Wohnung Nr. 2: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur; im Obergeschoss: zwei Zimmer, Flur

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 166 m².

Alle drei Einheiten werden aktuell von den Eigentümern genutzt. Das Haus wird Ende des Jahres geräumt (Aufgabe Ladenlokal), sodass sowohl die Wohnungen als auch die Gewerbeeinheit frei werden.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Außerdem ist es voll unterkellert.

2 Garagen mit Abstell- und Nebenräumen gehört ebenfalls zum Angebot dazu.

Dieses Objekt bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Sie können hier ganz bequem Wohnen und Arbeiten verbinden. Das Ladenlokal könnte ggf. zu Wohnfläche umgebaut werden (allerdings müsste hier noch ein Bauantrag zur Nutzungsänderung beantragt werden, aktuell ist ein solcher nicht gestellt, und natürlich müsste das Bauamt dieser Nutzungsänderung auch noch zustimmen). Sollte die Genehmigung erfolgen, kann es einerseits als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann und andererseits auch für den Kapitalanleger interessant sein. Vielleicht ist es auch für einen Handwerksbetrieb als Lagerfläche geeignet – oder, oder, oder.

Viel Haus in toller Lage zum fairen Preis - schauen Sie es sich an.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Kierspe liegt im Märkischen Kreis zwischen dem westlichen Sauerland und dem Bergischen Land. Mit aktuell rund 16.300 Einwohnern zählt sie laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Das Objekt liegt in Rönsahl. einem Stadtteil von Kierspe unmittelbar an der Grenze zum Oberbergischen Kreis. Das Dorf bekam im Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" in den Kreiswettbewerben 8 mal eine Goldmedallie und im Landeswettbewerb 2015 und 2018 jeweils die Silbermedallie . Mit dieser Medallie wird das Dorf für ein aktives Vereins- und Kulturleben, eine gute Infrastruktur, viele Arbeitsplätze vor Ort, Pflege der Grüngestaltung und einer aktiven Planung für die Zukunft ausgezeichnet.

Ein gut ausgebautes Busliniennetz der Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe ermöglicht ein rasches Vorankommen in der Umgebung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bundesstraße B237, die von Remscheid-Bergisch Born über Wipperfürth durch den Stadtteil Rönsahl nach Kierspe-Bahnhof führt. Des Weiteren besteht Anschluss an die Bundesstraße B54 sowie die Landstraße L528 von und nach Meinerzhagen. Buslinien werden von der Märkischen Verkehrsgesellschaft angeboten, zu den Buslinien der RVG gibt es einen kostenlosen Shuttle-Service.

Naturnah gelegen verfügt Kierspe mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine gute Infrastruktur. In Rönsahl gibt es zwei Kindergärten und die Grundschule. Weiterführende Schulen in Kierspe und Wipperführth werden bequem mit ÖPNV in Kierspe und Wipperführt erreicht.

Außerdem gibt es eine Vielzahl an Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten. Denn neben dem Naturpark Ebbegebirge locken Talsperren und Rundwanderwege, die Gegend rund um Kierspe kennenzulernen. Zahlreiche Veranstaltungen und Vereine bieten bunte Programme für Groß und Klein. Eine Besonderheit ist der Golfclub Varmert und die historische Brennerei mit vielen kultuerellen Angeboten.

Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die natürliche Lage machen Kierspe zu einer Stadt mit sympathischem Wohnwert.

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