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Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

Objektdaten

Objektnr.: 63760

Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Hennef
Baujahr 1926
Letzte Modernisierung 2020
Zustand Gepflegt
Etage 2
Zimmer 10
Vermietet Ja
Stellplätze 1
Garagen 5
Balkone 1
Terrassen 1

Flächen

Wohnfläche ca. 232,00 m²
Grundstücksfläche ca. 568,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 232,00 m²

Preise

Kaufpreis 498.000,00 €
Jahresnettomiete 11.400,00 €
Mieteinnahmen p.a. 11.400,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 229,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1926 im beliebten Hennefer Stadtteil Geistingen in Zentrumsnähe errichtet. Die solide Massivbauweise sowie die permanente Pflege der Eigentümer haben zu einem insgesamt ordentlichen Pflegezustand geführt. Es sollte jedoch erwähnt werden, dass die Ausstattung der Räumlichkeiten aufgrund der bisherigen Nutzung eher einfach gehalten ist.

Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 232 m² zu Verfügung, die auf drei Wohneinheiten aufgeteilt ist. Eine kleine Wohnung mit ca. 40 m² sowie eine weitere mit ca. 49 m² sind aktuell vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen direkt von der Stadt Hennef an den Vermieter. Beide Einheiten verfügen zudem über eine Einbauküche.

Die große Hauptwohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche wurde erst vor wenigen Wochen renoviert und stände dem Käufer entweder zur Selbstnutzung oder zur Vermietung zur Verfügung. Zudem befinden sich auf dem Grundstück fünf Garagen, die ebenfalls vermietet sind. Zusätzlich zu den Wohnbereichen verfügt die Immobilien über diverse Nebenräume als Abstell- und Lagermöglichkeit. Aktuell wird eine Jahresnettomiete von ca. 11.400 EUR erwirtschaftet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Bei Eigennutz der Hauptwohnung könnte damit die Finanzierung des Kaufpreises nachhaltig unterstützt werden. Kapitalanleger, die die Vollvermietung des Objektes anstreben, könnten die Jahresnettomiete gleich zu Anfang auf ein Niveau von ca. 24.000 EUR bringen und das Objekt dann nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gern!

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen.

Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein.

Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen Wohnqualität für die Stadt Hennef.

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