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Dreifamilienhaus mit Doppelgarage.

Objektdaten

Objektnr.: 64077

Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Euskirchen
Baujahr 1991
Letzte Modernisierung 2005
Zustand Gepflegt
Zimmer 7
Vermietet Ja
Garagen 2
Balkone 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 309,54 m²
Grundstücksfläche ca. 805,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 309,54 m²

Preise

Kaufpreis 479.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 170,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen ein ansprechendes Dreifamilienhaus in attraktiver Wohngegend von Euskirchen.

Erdgeschosswohnung:
Für die Räume im Erdgeschoss nebst weiteren zugeordneten Räumen im Keller besteht ein im Grundbuch eingetragenes Wohnungsrecht für die derzeitigen Bewohner. Das Wohnungsrecht ist entgeltlich und auf die Dauer von 25 Jahren ab dem 23.02.2007 befristet. In diesem Zeitraum wird monatlich ein Betrag in Höhe von 200 Euro geleistet.
Die Wohnung verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, die sich auf ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine geräumige Küche mit angrenzender Hauswirtschaftsfläche, ein Schlafzimmer, die einladende Diele sowie ein WC aufteilen.
Im Rahmen der Nutzungsänderung ist der Ausbau des WC’s in ein Badezimmer noch nicht erfolgt, jedoch befindet sich im Keller ein Duschbad.

Wohnung im Obergeschoss:
Das Mietverhältnis der ca. 110 m², gut geschnittenen Wohnung ist zum 30. September dieses Jahres gekündigt worden, so dass diese Wohneinheit ab dann zur möglichen Eigennutzung oder zur Weitervermietung und damit Neufestlegung der Miethöhe auf ein ortsübliches Niveau zur Verfügung stehen wird – beide Optionen stehen Ihnen offen!
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer mit danebenliegendem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer, die jeweils über eine Dusche und eine Badewanne verfügen.

Wohnung im Dachgeschoss:
Diese Wohneinheit ist seit dem 01.12.2005 zu einer monatlichen Nettomiete in Höhe von 430 Euro zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Auf ca. 65 m² Wohnfläche befinden sich hier ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein praktischer Abstellraum sowie die zur Hausrückseite gelegene Loggia.

Lage

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Mit ihren aktuell ca. 56.800 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten, die Bevölkerungsstatistik geht in den nächsten Jahren von einem Bevölkerungszuwachs aus.

Über die Autobahnen A1 und A61 (Kreuz Bliesheim) sowie über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen ist Euskirchen optimal ans Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Aber auch mit dem Zug ist die Stadt gut zu erreichen. Vom zentral gelegenen Bahnhof gibt es zahlreiche Verbindungen, zum Beispiel nach Köln oder in die Eifel. Fahrten zu den umliegenden Städten und Gemeinden deckt der Busverkehr des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ab.

Der Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, ein Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen und eine umfangreiche Bildungsstruktur.

Das umfassende Freizeit-, Sport- und Kulturangebot von Euskirchen hat etwas für jeden Geschmack. Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt und lädt zu Ausflügen, Wandern und Radfahren ein.

In Euskirchen ist Wohnen attraktiv für jeden Geschmack - vom urbanen Leben in der Kernstadt bis zum ruhigen Leben in einem der ländlich geprägten Ortsteile.

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