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terraAuengärten - mein Leben an der Erft.

Objektdaten

Objektnr.: 63935

Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Euskirchen
Zustand Erstbezug
Geschosse 3
Zimmer 52
Stellplätze 8
Balkone 9
Terrassen 8

Flächen

Wohnfläche ca. 1.310,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.028,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 1.310,00 m²

Preise

Kaufpreis 3.695.000,00 €
Provisionsfrei ja

Ausstattung

Aufzug Personenaufzug

Objektbeschreibung

An diesem Standort Euskirchen-Stotzheim entsteht ein neues, hochwertiges Quartier. Mit der Nähe zum Stadtzentrum Euskirchen und einer in der unmittelbaren Umgebung liegenden Bahnstation, mit der Sie Köln in unter einer Stunde erreichen können, schafft der Standort die idealen Voraussetzungen für Familien und Berufspendler.

Dieses Mehrfamilienhaus ragt durch ein ideales Raumkonzept und einen hohen Energiestandard heraus und wird voraussichtlich im Sommer 2021 fertiggestellt. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 55 m² und ca. 102 m². Insgesamt gibt es 15 Wohneinheiten, welche sich über ca. 1.310 m² erstrecken. Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, weitgehend Barrierefreiheit, Schiffsbodenparkett aus Eiche und viele mehr ermöglichen eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Areal wird durch ein zentrales Blockheizkraftwerk mit Biogas und Ökostrom betrieben. Nicht nur der Befeuerungsträger fördert den Umweltschutz, sondern auch das sehr gut gedämmte Gebäude. Daher ergibt sich bei diesem Mehrfamilienhaus ein KfW-Effizienzhaus 40. Bei diesem Standard gibt es die Möglichkeit der Förderung durch die KfW-Bank.

Eine Sonderabschreibungsmöglichkeit durch den geringen Kaufpreis pro Quadratmeter ist eigenständig durch einen Steuerberater zu prüfen. Zu dem Objekt werden acht Stellplätze mitveräußert.

Sie möchten nachhaltig in ein modernes Wohngebäude investieren? Dann kontaktieren Sie uns gern für die Zusendung weiter Unterlagen und einen persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Idylle und Natur kombiniert mit dem Flair einer belebten Stadt

Stotzheim liegt nur rund 1,5 km südöstlich vom Euskirchener Zentrum und ist mit knapp 4.000 Einwohnern der größte eigenständige Stadtteil. Ihr neues Zuhause in den terraAuengärten liegt im Norden von Stotzheim direkt an der Erft – in einer besonders bevorzugten Lage:

• Ihre unmittelbare Umgebung ist ruhig, verkehrsarm und wirkt ländlich-idyllisch.
• Gleichwohl erreichen Sie Bäckerei, Apotheke, Geschäfte und den Bahnhaltepunkt in Minuten zu Fuß.
• Nach Euskirchen ist es sehr nah: zwei Bahnstationen, sieben Autominuten, eine Viertelstunde mit dem Rad.
• Und direkt nebenan im EURO-Park bekommen Sie einfach alles, was Sie brauchen.

Landschaftlich besticht Stotzheim durch seine Lage am Fluss und die Nähe zur Eifel. Zugleich ist die Anbindung perfekt: Köln und Bonn erreichen Sie schnell und bequem – ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Gerade für junge Familien mit Kindern bietet Stotzheim viele Vorteile. Ihre Kinder wachsen in einer sicheren, sauberen und ruhigen Umgebung auf. Arzt, Kindergarten, Spielplatz und Grundschule sind im Ort. Finden Sie hier den Platz, wo Sie sich mit Ihrer Familie voll entfalten können und alle Vorteile städtischen und ländlichen Lebens beisammen haben.

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