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Objektdaten

Objektnr.: 63620

Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Burscheid
Baujahr 1900
Zustand Modernisierungsbedürftig
Geschosse 3
Zimmer 11
Verfügbar ab vermietet
Vermietet Ja
Stellplätze 2
Garagen 3
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 263,00 m²
Grundstücksfläche ca. 524,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 263,00 m²

Preise

Kaufpreis 370.000,00 €
Jahresnettomiete 15.162,00 €
Mieteinnahmen p.a. 15.162,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 268,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Unser zentral gelegenes Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1900 in massiver Bauweise auf einem ca. 524 m² großen Grundstück errichtet und laufend instandgehalten. Auf ca. 263 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine dem Baujahr entsprechende und zweckmäßige Raumaufteilung. Die Genehmigungsunterlagen des aus ca. 1900 stammenden Hauptgebäudes können nicht vorgelegt werden, da diese beim Bauamt nicht vorhanden sind. Die Flächen wurden 2019 im Zuge einer durchgeführten Vermessung ermittelt. Ob diese Flächen zu Wohnzwecken genehmigt sind, ist auf Grund der fehlenden Bauunterlagen nicht bekannt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 84 m²) und im 1. Obergeschoss eine gemütliche 4-Zimmer-Wohnung (ca. 87 m²). Die Wohnung im 2. Obergeschoss (ca. 91 m²) umfasst ebenfalls vier Zimmer. Alle drei Wohnungen sind vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt ca. 15.162 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
1958/1959 wurde der bis dahin eingeschossige, rückwärtige Anbau auf drei Geschosse aufgestockt und in Teilbereichen zu Sanitärräumen.
Im Laufe der Jahre wurden fortlaufend Renovierungsarbeiten vorgenommen. Das Highlight dieses Hauses ist das beachtliche Potenzial. Abgerundet wird unser Angebot durch die oben bereits erwähnten Gargenstellplätze, drei an der Zahl, sowie zwei weitere Außenstellmöglichkeiten. Die Doppelgarage war ehemals das angrenzende Wohnhaus. 1993 wurde ein Abbruchantrag gestellt und genehmigt. Dieser erfolgte jedoch nicht. Das Gebäude wurde zu einer Doppelgarage umgebaut, wozu Genehmigungsunterlagen fehlen. Gespräche ob eine nachträgliche Genehmigung erfolgen kann, sind mit der Stadt Burscheid zu führen.
Ihr Interesse ist geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung.

Lage

Die Stadt Burscheid liegt im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises in der Mitte der Ballungszentren Köln, Düsseldorf und Leverkusen unweit der größten Städte des Bergischen Landes: Wuppertal und Remscheid. Mit aktuell rund 18.300 Einwohnern zählt Burscheid noch zu den sogenannten Kleinstädten.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbunds Rhein-Sieg und den Bürgerbus Burscheid ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Dazu gehört eine sehr gute Nachtbusverbindung von und nach Köln und Leverkusen. Die Autobahn A1 und die Bundesstraße B51 Köln-Wuppertal sind direkt und schnell erreicht.

Neben bergischem Flair verfügt Burscheid mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die reizvolle landschaftliche Lage spricht für sich. Ein besonderes Highlight sind die traditionsreiche Musicalische Academie und das Burscheider Bad, das weit über die Stadtgrenze hinaus bekannt und beliebt ist.

Der Mix aus Wohlfühlen und Wirtschaften verleiht der Stadt einen hohen Wohnwert.

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