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Exklusiv, stilvoll, modern erwartet Sie!

Objektdaten

Objektnr.: 59215

Objektart Maisonettewohnung
Ort Sankt Augustin
Baujahr 2015
Zustand Neuwertig
Etage 1
Geschosse 2
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 2
Garagen 1
Balkone 2
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 185,00 m²

Preise

Kaufpreis 595.000,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Sauna Ja
Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 46,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A

Objektbeschreibung

Bei dieser hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. 185 m² große Maisonettewohnung aus dem Jahr 2015. Auf zwei Ebenen können Sie Ihren persönlichen Wohn(t)raum realisieren. Diese stilvolle und moderne Wohnung ist mit diversen Designermöbeln möbliert und wartet auch genau so auf ihren zukünftigen Bewohner.
Beginnend im Treppenhaus des Zweifamilienhauses gelangen Sie auf der 1. Etage zu der hier angebotenen Wohnung, die in massiver Bauweise errichtet worden ist und kaum noch Wünsche offen lässt. Die Wohnung besticht durch ihr großzügiges Raumangebot, eine solide Bauweise und einen durchaus modernen Charakter. Die Immobilie ist architektonisch eine Besonderheit. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer hat neben einem hellen Essbereich und einer offenen Küche einen direkten Zugang zum Balkon, wo Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können. Dank der Fußbodenheizung bekommen Sie auch in den Wintermonaten keine kalten Füße mehr. Für die optimale Gemütlichkeit sorgt der offene Kamin. Ebenfalls befinden sich auf dieser Ebene ein schickes und helles Gäste-Bad, ein adrettes Gästezimmer und eine geräumige Diele.
Über eine hochwertige geflieste Treppe geht es ins Dachgeschoss, wo Sie ein geschmackvolles Schlafzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse finden. Ein freundliches Kinderzimmer und ein großzügiges und beeindruckendes Badezimmer mit eingebauter Sauna erwarten Sie ebenfalls auf dieser Etage.
Kurzum: ein herrliches neues Zuhause mit vielen Extras in Waldrandlage, inklusive Doppelgarage und Kellerraum. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3.

Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen.

Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.

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